年底前購屋 最後輕稅期

房地合一稅制明年1月1日上路，房仲業者表示，到年底前是「購屋最後輕稅期」；現在買房子，跟明年買房子有什麼差別，所謂輕稅，稅額差別有多大？

房仲業者表示，立法院上月三讀通過的房地合一稅，明年起購買成屋，或現在購買明年1月1日以後才能交屋的預售屋，未來出售時，都需採房地合一實價課稅，持有未滿六年、不符自住條件，最少課徵獲利15%，最重達45%。

但如果在今年年底前購入成屋，不論是中古屋或新成屋，只要持有兩年以上，日後出售時，都可適用舊制，也就是都可房地分離課稅，土地不計所得稅，只課房子獲利部分，比新制可少繳不少稅。

以購買2500萬元的房屋為例，兩年後扣除土地漲價總數額、房地交易支出後，淨獲利250萬元來算，若是適用舊制，即現在購買成屋，持有滿兩年出售，房地比為2比8，那麼只要申報房屋獲利部份50萬元，再併入綜所稅申報，以20%級距來算，稅額為10萬元。

如果適用新制，那麼250萬元以持有兩年以上20%分離課稅，則需納稅50萬。

聯合晚報2015/7/3