商辦Q2成交量 看增二成

 壽險業購買商用不動產正式解禁，戴德梁行總經理顏炳立表示，將為第2季商用不動產市場注入活水，預估第2季成交量將會季增二成，商用不動產交易量估達500億元、土地為700億元，全年商用不動產（含土地）交易金額有機會追平去年的2,600多億元。

顏炳立指出，去年11月金管會祭出「金七條」，壽險業礙於2.875%投資報酬率限制，在投報率難以達成下，對投資商用不動產縮手，現在禁令解除、投資報酬率放寬到2.375%，相當於市價九折，壽險業者將重出江湖。

顏炳立說，投報率放寬至2.375%後，壽險業可買的商用不動產標的變多，例如北市內湖科技園區廠辦大樓案，目前投報率約2.75%至2.9%。新北市、新竹、台中、高雄等地區、投資報酬率超過3%的標的，都可能成為壽險業者鎖定的目標。

顏炳立表示，6月25日將標售德安集團位於新竹德安科技園區六、七期全區標的，包含A棟頂級辦公大樓、高檔餐廳，B棟的晶宴會館，以及C棟的美麗信酒店，總底價48.8億元，投報率可達3.58%至4.46%，就很有機會順利標脫。

轉載：經濟日報2013/5/16