新屋供給比 平均升至4成

房市交易量縮，新屋交易供給比重卻逐年攀升，太平洋房屋統計，2010年建物買賣移轉棟數新屋占比僅22％，但到了今年前5月，新屋占比已拉升至4成，近6年來新屋供給量明顯增加，而六都當中，又以桃園市、台南市新屋供給超過4成比重最高。

房仲業者統計建物第一次登記棟數發現，2010年建物第一次登記棟數約9萬棟，當年全年建物買賣移轉棟數約40.6萬棟，新屋交易供給占比約22％，此後逐年向上攀升，至今年前5月，建物第一次登記棟數約4.5萬棟，占建物移轉棟數比重已來到4成之多。

進一步觀察六都交易狀況，今年前5月，六都建物第一次登記棟數約3萬棟，新屋占移轉棟數比重由去年同期的31％，提高至今年的37％；其中又以桃園市6,988棟最多，新屋占移轉棟數比重高達47％居六都之冠，較去年同期增加9％。

台南市雖建物第一次登記棟數僅3,412棟，但占移轉棟數比重也高達45％，同樣較去年同期增加9％；反倒是雙北市今年新屋交易供給占比變化不大，與去年同期相較在正負1％之內。

房仲業者表示，「建物第一次登記」指第一次向地政機關辦理所有權登記，最常見的就是建商在取得使用執照後，為建物辦理的第一次登記，是觀察新成屋供給量的重要指標。

房仲業者指出，在2003年SARS之前，新屋占移轉棟數比重平均都超過6成以上，近幾年雖新屋供給陸續增加，但占移轉棟數比重仍在3～4成左右，且雙北市建 物第一次登記棟數與買賣移轉棟數的差距擴大到3.6倍～4.6倍下，未來房價不至於泡沫化，得以平緩的軟著陸修正。(工商時報2015.7.9)