大直地標豪宅 衝每坪200萬

台北市大直高層指標豪宅「宜華國際」近來陸續交屋，昨（15）日首次揭露實價資訊，位於低樓層六樓的戶別在5月交易，總價1.69億元，拆算車位後平均單價每坪146.5萬元，房仲業者認為，未來高樓層陸續交屋揭露實價，有機會挑戰每坪200萬元。

「宜華國際」為近年台北市政府推動「台北好好看計畫」的飯店與住宅規劃大型開發案，樓高42層，為大直地區地標，近年住宅部分低調銷售，據了解，平均房價約每坪180萬元，吸引不少傳產、營建、生技產業企業主購買。

宜華國際飯店部分已引入萬豪酒店，近期將開幕試營運，因為去年底才取得使用執照，不僅飯店營運持有成本大增，住宅也在這波房屋稅新標準單價衝擊中，據房仲業者估算，該戶房屋稅約150萬元、契稅約300萬元。

「宜華國際」由西華飯店投資的宜華國際與富邦建設合資興建，住宅共有二棟，規劃198戶，單層面基隆河二戶規劃140坪，面山一戶規劃118坪，面河景觀部分要16樓以上才有景觀視野。

房仲業者表示，受高價住宅持有稅制影響，大坪數高總價產品交易停滯，較小坪數產品賣相相對佳，如果為面河景觀高樓層戶別，房價將有每坪200萬元的實力，未來該社區新成屋陸續交屋，可望擠進台北市每坪200萬俱樂部，成前十大豪宅。

經濟日報2015.7.16

實價揭露資訊顯示，大直豪宅以「代官山」每坪232.7萬元最高。