房屋稅如刀割 北市豪宅巧避8千萬門檻

最新一波今年5月下半月辦妥登記的實價登錄資料公布，北市光是億級豪宅交易多達23筆，另有兩筆十分接近8000萬元豪宅交易，巧妙避開8000萬元豪宅令人心痛的契稅與房屋稅門檻。

此次實價有多筆預售交屋資料，包括「文華苑」有超過5億元的頂級豪宅交易案，大直單價百萬元辦公室交易案等，統計總價逾億元以上的交易多達23筆。

值得留意的是，內湖五期與信義計畫區中出現兩筆接近7900萬元的交易，巧妙避開八千萬元的豪宅稅門檻。

房仲業者表示，北市豪宅稅有兩大門檻，包括央行認定的總價7000萬元以上豪宅，僅能貸款5成；另外總價8000萬元以上的豪宅，單價調整多加成(1+路段率)，大幅拉高豪宅的房屋評定現值。

包括契稅、房屋稅甚至舊制的財產交易所得都大幅拉升，因此實價登錄資料會出現一些總價十分接近8000萬元的交易個案。

房仲業者指出，兩筆7900萬元的交易，分別為內湖五期的豪宅社區，成交總價7920萬元，換算單價每坪80.6萬元；另一筆位於信義計畫區松勤路上的高級住宅，成交總價7900萬元。兩筆均因為不符北市豪宅條件，可避免高額契稅與倍增的房屋稅。

另外在內湖的新富街，有兩筆個案成交金額接近7000萬元，分別是6987萬元與6960萬元。曾敬德分析，超過7000萬元的住宅交易貸款僅5成，至少自備款3500萬元，且無寬限期，若7000萬元以下的交易，假設貸款7成，兩者相較可省下1400萬元自備款。

房仲業者指出，依台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點第15點規定，房屋為鋼筋混凝土以上構造等級，用途為住宅，經按「戶」認定房地總價在 8000萬元以上，且建物所有權登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上者，並符合一定特徵者，認定為高級住宅。

這些特徵為獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理週全。

中央社2015/7/17