延遲交屋 期限、利息要看仔細

「購屋契約看仔細！」新竹縣消費者保護官羅鈞盛提醒，購屋時契約常藏玄機，差一字就差很多，有的還明顯違反規定。

羅鈞盛昨天接獲消費者投訴，購屋後，賣方延遲交屋，他發現賣方將逾期交屋「不超過3個月」，另以私約訂為「交屋期限6個月」，已違反規定，羅鈞盛受理後，將安排雙方協商，會幫購屋人討公道。

羅鈞盛說，延遲交屋，賣方每逾一日需按買方已繳交的房地價款，以萬分之五計算延遲利息給買方；他接觸不少個案在延遲交屋的利息上，僅按「房價」計算，其實要依「房、地」一併計算才對，因為，消費者繳款時「買房也買地」。

新竹縣步入都市化，人口激增，房地產熱絡，但購屋糾紛也多。昨天有消費者投訴，指賣方延遲交屋，連繫後發現，賣方將延遲交屋時間訂為6個月，違反規定。

羅鈞盛說，為確保不動產交易公平及保障消費者買賣權益，政府頒布「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，其中第12條第二款規定，若逾期3個月仍未開工或未取得使用執照，視同賣方違約；第15條規定延遲交屋要給付利息。

依這一規定，買賣雙方訂契約，延遲交屋期限最多不超過3個月，竹縣受理的個案竟訂6個月，已明顯違反規定。

聯合報2015/7/20