第二季房價指數 北冷南熱

信義房屋公布第2季房價指數，其中，北市房價指數為289.6、年減6.6％、季減4.1％，表現最為弱勢，整體房價幾乎回到2年前水準；而大台北以外的新竹、台中與高雄，房價較去年都還有正成長，其中又以高雄表現最為熱絡，房價指數年增9.2％。

信義房屋公布全台第2季房價指數為289.3，季減0.9％、年減2.8％，台北市第2季的房價指數為289.6、年減約6.6％，等於1間2,000萬元的房子，和一年前相比成交價格減少了132萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市政策衝擊北市影響甚鉅，市場交易規模急速縮減，從月移轉可達5,000棟，到現在移轉量近乎腰斬，而交易量急凍也影響屋主出售的房屋價格，連帶房價回檔修正。

他指出，北市成交價格回檔已是越來越為普遍的現象，實價登錄行情修正5％~10％左右，大概是市場上較為普遍的共識，也和房價指數走勢一致。

新北市第2季房價指數為308.01，桃園市則為303.3，都和上季相去不遠，但年減1.4％與2.3％，顯示新北市、桃園市已脫離房價上漲的趨勢，過去一年房價止漲，不過整體表現仍相對北市平穩。

相較於北部房價凍漲或出現回檔，大台北地區以外的區域房價表現平穩，其中又以高雄表現最為熱絡，房價指數季增4％、年增9.2％。

曾敬德分析，主要仍是區域房價還在雙薪家庭可負擔範圍內，以北高雄平價區段的中古大樓為例，總價不到600萬元就可以入手3房加1個平面車位，一般首購族自備25％也僅約150萬元左右，因此即使北部房市已經開始修正，但高雄地區感受並不明顯。(工商時報2015.7.21)