房價差很大 北市掀跨區買房潮

台北市民眾買房，愈來愈愛跨隔壁區買，主要就是隔一區的房價卻可能「差很大」，例如文山區和隔壁鄰居大安區相比，每坪價差近43萬元。「水往低處流，房往低價區買，跨區移民漸成風氣」，從今年上半年台北市購屋客群資料觀察，每區約有近2成購屋族群，都屬於跨區買房一族。

根據房仲業者成交資料統計，在台北市有明顯相鄰區域購屋效應的排名觀察，分別有內湖區跨往南港區、中山區往松山區、大安區往中正區以及士林區往北投區等區移動，比重在11%～22%。

其中，又以內湖人最愛跨區買屋，內湖人跨到南港、中山及松山等區購屋比率均逾1成。好房網編輯吳光中分析，內湖人跨區買房，若跨至中山區，多半是選套房與 兩房的小坪數產品為主；若跨至南港區，則著眼於三鐵共構的南港轉運站交通優勢，以及捷運板南線往來市中心比內湖區更方便。

台北市跨區買房比率最高者，由士林區跨到北投區買房的比例居冠，占比達22.6%。

房仲業者指出，主因北投生活環境與士林區相當，同樣有捷運淡水線，另外還有養生溫泉與醫療資源，加上平均房價相對較低，成為士林區買方進場購屋的熱區。

房仲業者表示，台北市購屋民眾多半優先選擇最熟悉的原住區購屋，不過受到房價持續高漲影響，該區民眾未必都能認同當地房價，或是沒有適合的物件，因此會退而求其次，以原居住地相鄰的區域買房。

例如，中正區在地購屋比重為51.4%，跨區來此購屋最明顯的是大安區，比重占18.9%，其主要購屋熱區在新生南路一段西側以及羅斯福路二段、三段西側，一路之隔，但是區域購屋均價則由大安區的每坪89萬元，下降至中正區的每坪70萬元，購屋壓力頓時減輕許多。

聯合報2015/7/20