廠辦王 長虹握五案逾350億

分散住宅案風險，上市櫃建商擴大商用不動產銷售；長虹建設昨（20）日宣布，簽訂內湖潭美段廠辦土地的合建案，總計手中握有五筆合計逾350億元廠辦案，堪稱「廠辦王」。

興富發也有兩筆合計上看350億元商辦案，挑戰長虹霸主地位，宏盛、太子、宏普、皇鼎手中也有指標商辦待價而沽，總計六大建商握有近千億元商辦案在手搶市。

房市進入盤整期，為降低住宅開發案後續的開發風險，上市櫃建商擴大商用不動產投入規模，其中「廠辦王」長虹建設昨日與永約開發簽訂北市內湖區安康段不動產合建案，預計地主分回68%、長虹分回32%，初估投入資金約9億元。

長虹表示，該案位於潭美街、安康路22巷口，接近內湖焚化爐，公司在該區已擁有1,103坪地，在合建案簽訂後，全案面積可擴大至2,200坪，規劃興建一棟廠辦大樓，預計2019年完工交屋。

長虹建設手中握有五筆廠辦大案，「廠辦王」當之無愧，包括總銷70億元的WTO 12期「洲子街案」；總銷估80億元、位於新湖一路的WTO 13期「舊宗段案」；總銷估40億元、WTO 14期「潭美段案」；WTO 15期「安康段案」、總銷未定，以及總銷百億元以上「長虹新時代廣場」，初估手中廠辦案量至少350億元起跳。

除了長虹建設，興富發近幾年也積極投入商用不動產市場，去年百億大案「鼎盛BHW」順利完銷入帳，讓公司對商辦市場注入一劑強心針，今年再接再厲推出總銷 上看250億元「台北時代廣場」，子公司博元建設也端出總銷達百億元的「台中CBD時代廣場」，合計手中共有350億元新案搶市。

另外，宏盛建設持有總銷200億元的「宏盛金融中心」、太子建設總銷40億元內湖潭美段辦公大樓、宏普建設「宏普經貿大樓」仍有18億元可銷售，以及皇鼎 建設銷售中的中和建康路聯合科技廠辦案仍有3、4億元可售。明年又有內湖瑞光路「環球科技大樓」完工銷售，總計六大建商手上就有近千億元的商辦案可對外銷 售，顯示上市櫃建商在房市受到壓抑的同時，以擴大商用不動產布局做為分散市場風險的重要布局之一。

經濟日報2015/7/21