房客不問 房東不必告知凶宅

林姓女子租屋後，因愛犬不斷吠叫，打聽後才知屋裡曾有人燒炭自殺，認為租到凶宅控告房東詐欺，檢方認為林女租屋時沒問，房東也未說，不構成詐欺，昨處分不起訴。

律師林俊峰表示，目前房屋交易的買賣契約，明確規範賣方有告知房子是否為凶宅的義務，但租屋契約則無。租到凶宅的民眾打官司向房東求償不容易。

他建議若擔心租到凶宅，可先向鄰居打聽，與房東簽約前先問清楚並錄音，且增訂凶宅條款，白紙黑字在契約中寫下若事後發現是凶宅，房東須返還租金押金或其他補救辦法，打官司勝訴的機率才較大。

檢方調查，林女一月間在新北市三重區租了一間雅房，入住幾天後發現愛犬常無故吠叫，她心裡毛毛的，且房門上有煙燻痕跡，擔心租到凶宅，向鄰居打聽才知去年有房客在屋裡燒炭身亡，嚇得不敢再住。

林女認為劉姓房東刻意隱瞞雅房是凶宅，控告房東夫婦詐欺，要求提前終止契約並退還她預付一年的房租、公共水電費及押金。

劉姓房東承認雅房的確發生房客燒炭自殺，但林女在簽約時並未詢問是否為凶宅，他也未向林女保證不是凶宅，並非故意要騙林女。他願提前解約，扣除林女入住期間的租金、水電費，返還剩餘費用。

檢方認為，租賃契約並未規定房東有義務告知房間是否為凶宅，而林女事前並未詢問房東，房東也未告知及保證房子並非凶宅，且房東未刻意藉粉刷掩飾煙燻痕跡，不構成詐欺。

聯合報2015/7/21