雙北市公寓產品 變搶手貨

統計實價揭露資料，今年前5月雙北市5年內的新屋交易明顯下滑，反倒是公寓產品因房價已下修，且與大樓產品平均總價價差高達3～4成，交易最顯熱絡。北市目前以公寓交易占比達36％最高；新北市則以5～20年大樓最搶手、占比達38％居冠，但公寓交易占比也高達32％。

房仲業者統計，前5月雙北市5年內的新屋大樓交易出現下滑趨勢，其中北市交易占比由去年同期的29％下滑至今年的21％、年衰退8％；新北市占比則由21％下滑至14％、年減7％。

反觀中古屋交易占比則較去年同期增加。台北市前5月公寓交易占比36％最高、年增5％；而新北市則以屋齡5～20年大樓最搶手，交易占比為38％、年增2％，公寓產品交易占比也高達32％、小幅下滑1％。

進一步觀察近2年住宅單價發現，北市今年前5月公寓平均單價47.6萬，較去年同期49.3萬下修3.4％；但5年內新大樓產品房價不跌反升，均價由去年的71.3萬漲至73.9萬、年增3.6％。

新北市方面，公寓由去年前5月的29萬元降至28.5萬、跌幅2.1％；5年內新大樓均價則由34.3萬上漲至35.8萬、年漲幅4.7％。

房仲業者表示，北市今年前5月公寓平均總價為1,393萬元，新北市則僅791萬元；但北市大樓平均總價2,730萬元、新北市為1,195萬元，雙北市公寓、大樓平均總價，價差高達48.9％、33.8％。

房仲業者指出，觀察近2年住宅單價可以發現，中古屋價格開始走跌，但5年內新大樓卻還是走揚，在價格看回不回的狀況下，新大樓交易占比持續下探，而中古屋以公寓占比提升最明顯。(工商時報2015.7.23)