五大行庫新房貸 連二增

中央銀行房市管制措施奏效，被劃定為房貸管制特定區域的台北市、新北市與桃園市，房價出現鬆動跡象；對此，中央銀行官員昨（23）日指出，以信義房價指數為例，第2季台北市、新北市、桃園市房價年增率由正轉負，象徵這三個區域的成屋價格漲多回跌。

房價下跌刺激買氣，中央銀行昨（23）日公布台銀等五大銀行6月新承作房貸情況，金額339.16億元為今年單月新高，月增13.41億元，連兩月上升，房市交易回溫。

五大銀行為台銀、合庫、土銀、華銀和一銀，合計房貸市占率四成，五大銀行新增房貸金額被視為房市景氣風向球。

展望下半年房市景氣，央行經研處副處長吳懿娟說，台北市大安區等精華區，房價要降不容易，但有些不是都會區、地點不好、供給量多或推案量大的地區，房價下跌風險較高。房價下跌會刺激成交量，因為首購、換屋族群在房價鬆動時就可能進場。

財經部會打炒房，成效逐漸彰顯，台北市第2季信義房價指數年增率由正轉負，年減6.64%，新北市與桃園市則是連兩季衰退，年減1.37%與2.35%。

6月五大銀行新增房貸金額雖然月增，但與去年同期相較，大減138億元。今年的市況比不上去年，吳懿娟解釋，房地合一稅制6月5日完成三讀，先前受到房地合一實價課稅議題、持有稅負及國內房價太高等影響，房市買賣雙方都很觀望，導致銀行新增房貸金額明顯縮減。

吳懿娟說，「房市管制措施主要是針對投資客，自住戶受到的影響很少，銀行承作也以自住戶為主」；在房貸利率部分，6月購屋房貸利率1.983%，月增0.002個百分點，與5月相去不遠，還是沒有升破2%。

另外，時序即將進入農曆7的民俗月，預估房市成交量與新增房貸，可能受季節性因素影響雙雙下滑。

經濟日報2015.7.24