公告地價恐漲 賣壓湧現

房地合一雖定案，房市仍有隱憂；受苗栗縣政府發不出薪水影響，業界預料各地將掀起「調稅救財政」風潮，明年公告地價、公告現值可能同步大漲，為房市帶來新衝擊。

另外，房地合一新制明年上路，奢侈稅同步退場，少了奢侈稅束縛，市場也擔心明年初將出現一波售屋潮。

公告地價每三年調整一次，依時間今年底各縣市政府需召開地價評議委員會檢討，明年公告調整。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，公告地價是地價稅稅基，地價稅為持有稅，過去縣市政府為免引發民怨，調幅都不大；以近四次調整來說，全國調幅平均都在一成以內，北市僅有5%至7%。

但明年不同。一來公告地價調漲主要參考公告現值，而這三年，各地公告現值漲幅都不小，全國平均累計漲幅即多達38%；二來，公告地價現仍遠低於市價，有極大調漲空間。第三，除苗栗外，多數縣市也都有財務問題，在行政院鼓勵「開源」下，各縣市今年底可能大動作調高公告地價。

房地產學者花敬群預料明年各縣市公告地價調幅可能達50%至1倍，不少房仲業者預測可能超過1倍。

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，雖然公告地價基期低，即便調整一、兩倍，民眾實際增加的負擔也不多；不過，在一連串稅改下，現在民眾談稅色變，公告地價調漲可能再度觸動民眾敏感神經。

蘇啟榮表示，財政部、台北市政府之前透過囤房稅、豪宅稅等方式調高房屋稅，一開始市場以為只會對豪宅造成影響，但實際上卻出現連鎖反應；豪宅下跌後，新成屋、預售屋跟著鬆動，公告地價大漲是否也會出現連鎖反應，市場憂心。

除公告地價外，近幾年每年大幅調漲的土地公告現值，業界也認預料各縣市今年會持續調漲；公告現值主要是房屋交易時的土增稅稅基。房仲業表示，今年公告現值調漲，地方政府除了財政考量外，由於明年上路的房地合一稅，屬中央稅收，為了搶稅也會考慮持續調升。

蘇啟榮表示，房地合一稅明年上路後，由於奢侈稅同步退場，原本被奢侈稅「綁住」的物件，包括明年交屋的預售屋、投資人這一兩年買進的房子，都可能在第一時間釋出市場，恐讓市場賣壓遽增，為房市帶來另一波衝擊。

聯合晚報2015/7/25