每坪279萬 帝寶豪宅房價硬挺

台北市府昨（29）日揭露一筆「宏盛帝寶」今年1月交易的實價資訊，14樓戶別以總價6.33億元、扣車位單價每坪279.7萬元，這是今年以來唯一一筆單價超過每坪200萬元的交易案。房仲業者認為，雖然高總價房市鬆動，但真正頂尖指標豪宅房價仍具支撐。

自實價登錄上路至今，帝寶共有六戶交易揭露，其中「河南王」王任生在前年購入三戶，其中的二戶每坪298.2萬元，迄今仍是全台豪宅最高單價；去年4月帝 寶則有每坪270.9萬元的低價。謄本資訊顯示，昨日揭露交易買方為德翔船務，向第一手持有的游姓自然人購買，德翔船務創辦人陳德勝是萬海創辦人陳朝傳的 表弟，累計在帝寶已擁有三戶。

該戶實價在交易後半年才揭露，價格在帝寶六戶中名列中段班，但仍遠高於市場原先預期約每坪250萬元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，帝寶是台北市豪宅房價的指標，釋出量稀有，若有屋主釋出會優先在住戶圈中流通，支撐其價格，顯示即使打房政策讓高總價房屋滯銷，但頂尖豪宅房價依然堅挺。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，今年以來每坪超過200萬元的成交案例稀少，這次帝寶成交的14樓，位於近10年鮮少釋出的F棟，本身就是稀有社區中 的稀有戶別，好的社區、好的戶別仍可吸引富豪階層的目光，支撐社區房價；不過有些投資屬性的豪宅產品，在銷售時就會遇到流通不易的問題。

除了豪宅外，精華區店面價格也居高不下，昨日揭露二筆高價店面均位於東區忠孝東路四段。「大陸大樓」店面單價每坪649.9萬元，為台北市店面排行第二。

經濟日報2015.7.30