外商砸10億 買信義區商辦

台北市信義計畫區「統一國際大樓」17樓出現交易案。本月29日中信銀公告處分該標的，買方為英屬維京群島商正大置地企業，總成交金額10.68億元，換算每坪152萬元，相較2010年同棟大樓成交行情133萬元，價格小幅上升，成為今年以來罕見商辦指標成交案件。

「統一國際大樓」由台南幫統一企業等公司合資興建，統一企業擁有大樓5樓半、太子建設擁有3樓、南紡擁有3樓，中國信託商業銀行因併購萬通商業銀行，間接取得該批資產，中信銀此次處分該棟樓引起商仲市場關注。

信義全球資產經理王維宏分析，今年房市受政策影響轉差，商辦的交易量與金額也跟著萎縮，今年以來少有高金額的成交案例，近日傳出「統一國際大樓」交易案，不僅帶動市場氛圍，也顯示好地段辦公大樓並不受市場影響而降價，仍具地位指標性。

【記者楊筱筠／台北報導】中信金持續執行活化旗下資產計畫，除出售信義區松壽大樓、信義區統一國際大樓單一樓層，也擬出租台壽保位於中山北路大樓。

房仲業者推估，中信金出售信義區統一國際大樓單一樓層，除了活化資產，應該也是為了避開新版房屋稅，加上信義區商辦出租率下滑，早點讓現金入口袋。

中信金本周陸續宣布，處分信義區統一國際大樓單一樓層與通過重啟信義區松壽大樓案件，統一國際大樓單一樓層處分價格約10.68億元，由英屬維京群島商正大置地企業有限公司買下，認列處分利益為7.3億元。

而信義區松壽大樓由於因新舞臺重建成本以及房市氣氛下滑，底價勢必下滑，若順利標售，市場估計中信金從兩者活化資產可獲得獲利，大約為100多億元。

而中信金也將考量在併購台壽保後，將台壽保員工集中到南港金融大樓，後續則評估出租台壽保位於中山北路的大樓。

聯合報2015/7/31