蔡鎮宇開胡 Q3商辦景氣回神

商用不動產的租賃市場，近年愈來愈熱門，霖園集團三公子－蔡鎮宇擁有的寶豐隆開發公司招租近3年的內湖「V-PARK」園區3棟大樓，終於開胡了！市場傳出成功租賃案的成交喜訊。據傳，雄獅旅遊呷意其中1棟，並簽下整棟租賃合約，做為企業總部大樓，每坪月租站穩1,000元大關、甚至1,100元以上，優於市場預期。

最近商用不動產的租賃市場，屢傳捷報，繼全球人壽簽下潤泰創新位於松山車站辦公大樓的1.2萬坪，作為未來的企業總部之後，寶豐隆開發公司的內湖地標「V-PARK」，也傳出大型租賃案件拍板成交的喜訊，讓廠辦市場信心大振。

「V-PARK」位於台北市內湖潭美段石潭路153～163號，距離捷運昆陽站約10分鐘公車車程，華固建設當初規劃興建時，就是以五星級科技廠辦園區的規格打造，總計3棟；寶豐隆開發於2012年9月，以每坪約40.8萬元、總價90.96億元，向華固建設買下「V-PARK」3棟廠辦大樓，每坪取得成本約45萬元。

寶豐隆接手「V-PARK」後，3棟招租計畫略有不同，A棟傾向整棟出租，B棟單層出租，C棟拆成小面積出租，每坪租金自1,100～1,500元不等。樓下店面部分，B1～1樓考慮規劃成餐廳或美食街出租。

據業者透露，雄獅旅遊近年來品牌形象和業務規模都成長相當快，企業總部是位於新光人壽內湖瑞湖街111號的瑞湖大樓，但後來遊戲橘子在今（2015）年1月份，以23.88億元買下這棟新壽瑞湖大樓、作為企業總部大樓；雄獅另外物色未來的企業總部大樓，最近「呷意」寶豐隆的「V-PARK」園區，日前已簽下一整棟。

據商用不動產市場人士透露，寶豐隆在2014年10月，曾委託全球資產管理公司代理銷售其中的A棟，開價54.2億元，全棟為地上10樓、地下4層的廠辦大樓，建坪約7,500坪，標準層辦公室面積約759～768坪，由於碰上九合一選舉的市場觀望氣氛，並未成交。

業者表示，寶豐隆這筆大型租賃案件成交資訊，8月向台北市政府登錄實價資訊後，估計10月份即可正式揭露租金行情和承租戶資訊。(工商時報2015.8.3)