Outlet大戰 下半年爆發

商用不動產投資掀新熱潮，台灣各地競開Outlet，目前已營業的Outlet有七家，下半年到明年將再添林口三井、桃園華泰名品城、麗寶台中等三家，商仲業者預料將成消費市場新勢力。

房仲業者表示，國內消費市場仍以零售店面、賣場、百貨商場為主力，但這些實體通路受網路購物衝擊一年比一年明顯；Outlet有價格優勢，加上精品較少在網路銷售，因此成了業者投資新寵。

以今年來說，除了國內最早投入經營Outlet的禮客持續展店，上月在北市內湖區開出第四家連鎖店外，位於桃園高鐵站的華泰名品城預計第四季開幕；明年則有林口三井和麗寶台中Outlet Mall加入戰場。

結合飯店、樂園、影城等休閒娛樂功能是新式Outlet一大主流，義大購物世界就結合義大天悅飯店、義大皇冠酒店、義大遊樂世界；麗寶台中Outlet Mall則和麗寶樂園、福容飯店、美食廣場與摩天輪結合。

華泰名品城分四期開發，第一期開幕後，未來還有五星級國際旅館、國際企業辦公大樓及電影院等將陸續完工。林口三井Outlet Park除了商場外，另有超市、影城、大型書局及美食廣場等，一樣採複合式開發。

除了經營模式不同，投入的業者也愈來愈多元。華泰名品城由國泰人壽、華泰集團和國外Outlet業者三方合作；三井Outlet Park為日本三井集團結合遠雄集團合作開發；麗寶台中則是找上日本BAC公司、PROD公司、RIC設計公司等，預計斥資20億元在台打造下一個日本御 殿場Outlet。

房仲業者表示，雖然Outlet商機可期，但北台灣明年將有六家Outlet，總樓地板面積達10萬坪以上，且即將開幕的兩間重量級Outlet都在機場捷運沿線，如何搶客將成為課題。

相較之下，中南部市場就有較大空間，南部目前由義大購物世界獨霸，中部目前雖有兩家業者，但皆屬中型，仍有發展空間，三井集團日前表示預計在台灣再開出兩至三家，考量的地點即在台中、台南兩地。

看好家庭客層 強打美食牌

下半年開始台灣多家Outlet接力開幕，首波的Outlet搶客大戰先從北台灣開打，長年深耕都會區、國內第一家精品Outlet禮客全新開幕的內湖二館搶在7月開幕，除既有的精品，也強打美食牌，看好Outlet眾多的家庭客層。

號稱北台灣規模最大的林口Outlet Park，初估約有2萬坪，目前已有200多個品牌決定進駐，招商率達九成，除BEAMS、UNITED ARROWS、URBAN RESARCH、snidel、earth等日系品牌，還有ARMANI、VERSACE、a.testoni、MaxMara、MICHAEL KORS等國際精品。

誠品、威秀影城也會在此設點，同時林口Outlet Park更打出獨家餐飲，網羅首度來台展店的十大日系餐飲名店，不僅搶攻台灣民眾的荷包，也寄望用美食吸引消費者上門。

同樣緊鄰機場捷運高鐵桃園站的華泰名品城，由國泰人壽投資逾200億元金額經營，標榜台灣首創美式露天折扣名品城，第一期也開幕在即，據了解，屆時將有近百個品牌進駐。

緊接著，明年的Outlet戰火則將延燒到中台灣，以打造日本箱根御殿場為規畫的麗寶台中Outlet Mall，將是一座兼具休閒、娛樂等複合功能的Outlet Mall，預計明年9月在台中麗寶樂園登場。

麗寶台中Outlet Mall還將有全國最大、直徑達120公尺的摩天輪、方程式賽車場、五星級酒店、日本超人氣的花鳥園等硬體設施，與屹立多年的義大世界較勁意味濃厚。

聯合晚報2015.8.4