北市新店王 每坪衝778萬

台北市政府昨（5）日揭露一筆忠孝東路四段店面交易實價資訊，五年前向安泰銀行高價標下店面的陸資亨得利集團，去年6月將店面分別以每坪778.5萬元、756.8萬元出售，這二間相鄰店面分別創下台北市店面實價最高及次高價紀錄。

這間位於忠孝東路四段核心地段的161.6坪店面，原為安泰銀所有，2010年安泰銀標售時曾吸引新光人壽、金生儀鐘表、中美鐘表及具陸資背景的港資亨得利搶標，最後由亨得利以總價9億元、單價每坪555.7萬元得標，當時陸資高價搶進台北精華店面曾引起市場一片譁然。

亨得利取得後，除了前一年半回租給安泰銀，多數時間都是空置養店或租給短期賣場，反而在忠孝東路、敦化南路口租店面開旗艦店。

去年6月亨得利將這間店面分割成86.6坪及75坪二個店面，在同一天分別以總價6.74億及5.67億元出售，短短四年多就獲利3.4億元。其中75坪 店面買主就是五年前標售失利的金生儀鐘表。據謄本資訊顯示，這二間店面買方分別為榮台投資與瑞豐金公司，榮台投資負責人宋興亮經營金生儀鐘表，瑞豐金則買 下最高單價的店王。

這二間成交價每坪逾750萬元的店面，創下台北市店面單價排行第一、二名紀錄，超越原台北「店王」永康街「沁園茶莊」的每坪655.1萬元。台灣房屋復興 南京特許加盟店商仲部副總施光明表示，以其周邊店面租金行情約每坪1.8萬至2萬元推算，該店面投報率約2%，是忠孝東路區商圈高價店面產品中投報相對佳 的產品。

近期包括豪宅「文華苑」、台北市忠孝東路四段亨得利出脫店面，及台中一中商圈單價千萬店面等高價房產交易，都是交易時隔半年至一年後才實價揭露，主要原因是各縣市政府地政機關對於認為「價格偏離行情」的交易，從嚴審核代書流程。

經濟日報2015/8/6