前5月土地交易 年減5成

房市交易清淡，土地交易金額規模也急縮，今年前5月土地交易僅剩2,677億元，年跌幅近5成，比房屋買賣移轉棟數量縮19％還嚴重。甲山林機構董事長祝文宇分析，房價跌不下去，在低利率的環境下，土地買進來放著不推案都可，房地產等久的人就會贏，現在賣地是頭殼壞掉。

房仲業者統計，102年實價登錄全台土地交易總金額達1.6兆元，103年下滑至1.2兆元、年減23.5％，今年前5月僅剩2,677億元，若與 103年同期相較跌幅近5成。統計近3年1-5月全台與各縣市土地交易狀況，桃園市為近3年全台各縣市土地交易總額冠軍，交易總金額達2,958億，占全 台比重21.4％；但今年前5月桃園市土地交易金額僅405億元，年下滑高達57％。

土地交易占比居全台第2、第3高的台中市及新北市，今年前5月土地交易金額分別為337億與327億，各較去年同期減少59％與50％。全台不僅六 大都會區土地交易金額明顯衰退，投資買盤氣氛較重的縣市，更成為重災區，包括宜蘭縣、新竹縣與苗栗縣，在農地交易管制趨嚴，以及新竹、苗栗高鐵開發題材效 益轉淡，今年前5月土地交易總額都年衰退達5成，其中苗栗縣更接近6成。

祝文宇表示，房地合一政策及政府打房態度，是造成目前房市交易停滯關鍵，但市場上臆測房價會跌多少，都沒有理論根據。建商房價會不會降，端看是否有財務需求，一般民眾手中的物件會不會便宜賣也是重點，現在北市房市就僵在這裡，貴的不願買、便宜的買不到。

祝文宇指出，目前土地可以持有，按照以往經驗，土地放久了都會賺，尤其現在利率僅2％，建商不會降價推案，寧可將土地蓋飯店進行商業用途，現在賣地是頭殼壞 掉。他表示，甲山林在高雄就買了3筆土地推自建案，近期更與愛山林聯手，砸下60億元在新竹寶山買進16萬坪土地；房價跌不下去也上不去，建議民眾現在買 房正是時候，可挑選單價低、有增值空間的區域。

房仲業者指出，以前2年土地交易金額情況觀察，下半年成交金額都比上半年多5成以上，而今年上半年市場呈現濃厚觀望氣氛，清庫存的優先次序高於買進原料，下半年又因房地合一稅改影響，土地市場頂多維持上半年的買氣，全年交易金額大縮的機會很高。(工商時報2015.8.11)