利用共有地分割逃稅 嚴查

坊間存在錯誤傳言，部分不肖代書建議民眾，可以假共有土地再分割的方式，達到實際移轉土地目的，以規避鉅額土地增值稅。宜蘭縣地方稅務局呼籲，民眾不要誤信傳言，以身試法，若遭稽徵機關查到，將遭追補鉅額稅款，得不償失。

宜蘭地方稅務局表示，「分割共有物」是處分共有土地的方式之一，常見的情形如民眾認為自家土地輪廓不方正，造成生活不便利或不利於出售，因此與鄰居協調，分割之間的共有土地，達到修正土地輪廓的目的。

但近年來分割共有物的型態遭誤用，變成規避土地增值稅的逃漏稅手段之一，直到經稽徵機關介入查核後，違規案件才減少，仍有民眾因聽信不肖代書建議而違規。

日前就查獲一案例，民眾乙手中有一塊建地想賣給甲，由於乙手中的建地面積大、公告現值又在持有期間內漲了不少，若直接買賣，須繳納400多萬元土增稅。

乙為規避400多萬元土增稅，於是跟甲約好，要甲先把名下免稅農地持份的千分之1讓給他，乙自己也讓出持有建地千分之1的持份給甲，讓兩塊地具有刻意安排出的「共有關係」。

接下來，再進行「共有物分割」，把建地分給甲，免稅農地留給自己（乙），「巧妙的」將建地移到甲的名下，過程中只繳了4,000多元稅費，以為能藉此規避400多萬元土增稅。

稅務局表示，這類違規案件不難查核，只要看到兩塊共有土地，位置差很遠，或是出現讓與他人小比例的土地持份等情形，就可以掌握到蛛絲馬跡，很快就可查獲。

宜蘭地方稅務局指出，上述情形在很多縣市都會出現，查獲後請當事人來說明，當事人常一問三不知，追問才知道大多都是聽代書的建議，不知道這樣已經違法，呼籲民眾聽到類似傳聞，千萬別誤信，以免觸法。

經濟日報2015/8/7