每月45萬元 文華苑豪宅躍住宅租金王
台北市揭露一筆「文華苑」12樓戶別租賃實價資訊,包含七個平面車位、總面積335坪,今年5月以45萬元月租金出租,創下實價登錄住宅租金最高總價。房仲業者認為,目前豪宅市場滯銷,不少豪宅屋主轉而出租,初估北市有逾百戶豪宅待租。
由於透過房仲公司成交的租賃案件才需揭露租金資訊,「文華苑」12樓租金45萬元,為實價登錄資訊住宅最高租金,換算單價每坪不到1,500元。據了解,租客為一媒體業企業主;在未登錄的豪宅租賃方面,數年前「帝寶」曾創下50萬元月租的記錄。
以日前力晶科技執行長黃崇仁購入「文華苑」八樓總價5.92億元、單價每坪約210萬元做為該社區行情估算,豪宅社區租金收益率不到1%。
香港商匯泓不動投資顧問協理吳懿倫表示,近期豪宅市場交易低迷,但租賃市場較往年活絡,租金也略為下降。早期取得豪宅的屋主因持有稅增加,出租閒置資產, 有助降低壓力;對租客來說,多數是外商高階主管或區域負責人,買豪宅不如租豪宅,租金還能報公司支出,因此高總價房屋的租賃市場不像買賣市場低迷。
吳懿倫表示,台北市較知名的豪宅幾乎都有物件待租中,整體豪宅出租物件至少較往年多出一成以上,例如「帝寶」目前有一戶租金開價27萬至28萬元;信義計 劃區「寶徠花園廣場」、「冠德遠見」,大安區豪宅「勤美璞真」,以及大直明水路水岸豪宅群等,都有多戶待租中,月租開價在20萬元以上。
豪宅出租物件供給增多,香港商匯泓不動投資顧問協理吳懿倫表示,豪宅出租客源除外商高階主管、傳產企業主做為招待所外,最近還有直銷業頂級業務員租下豪宅,目的是做門面。
吳懿倫表示,台北市豪宅租賃市場有四大區塊,分別為信義、大安、大直與天母;其中天母、大直因近外僑學校,吸引有家庭及小孩的豪宅租客。青睞大安、信義的租客,多半為公司在信義計劃區,有通勤較近的優勢。日本租客則喜好在中山區。
經濟日報2015/5/12
↑ 2015台北市豪宅租賃Top5 (工商時報2015.8.19)