新光三越A8底價280億 創新高

寫商用不動產新紀錄 土地面積為信義區第二大 10月20日開標 將成下半年市場風向球

新光人壽繼日前以底標90億元標售信義計畫區「曼哈頓世貿大樓」後，今（18）日委託仲量聯行公告公開標售「新光三越新天地信義A8館土地」，底價280 億元，為國內商用不動產史上單一產權最高標售底價，預計10月20日開標。商仲業者認為，由於地處精華、總金額龐大，能否順利脫標，被視為下半年商用市場 風向球。

新光三越A8館臨台北市信義區松高路，由新光人壽出租給新光三越，基地面積2,647.5坪，總樓地板面積2.09萬坪，該商場土地目前為信義計畫區中，面積僅次於國泰A3的商業區所有權土地。

新光三越信義A8館主打全客層品牌的購物商場，館內有Coach等多家國際品牌進駐，與新光三越A9、A11與微風松高等幾家百貨之間，有人行空橋連結。據了解，目前A8館年租金6.9億元，以其標售底價估算，新壽的年租金收益率約近2.5%。

仲量聯行資深副總吳瑤華表示，由於新光三越租約還有一段時間才到期，因此該物業適合有意先租、後開發的投資人。A8館具備穩定租金收益，未來也有重新開發辦公室或商場的可能性，適合對此條件有興趣的投資人。

商仲業者分析，以2009年與新壽標售基地面積、樓地板面積相仿、位於A8館斜對側的的新光三越A11館而言，最後由富邦金控旗下的安泰人壽以116億元 得標，以其土地單價每坪457.8萬元、建坪單價每坪60.4萬元估算，時隔六年，土地及建物價值至少上漲140%。由於A8館的地段位處於信義區精華核 心，加上收益穩定，能否順利出售，將牽動未來商用市場景氣走向。

只是換房東 不影響營運

新光三越在2009年把信義A11大樓，賣給富邦人壽，如今A8也喊賣，新光三越表示，該館租約到2027年，即使交易成功，對新光三越而言只是換房東，不影響營運。至於是否要買A8，新光三越說「目前沒有相關資訊」。

新光人壽於2009年4月，以116億元將A11大樓與土地售予富邦人壽，A8、A9新光三越百貨的土地及大樓資產仍是新壽所有，近日A8喊賣，開出280億元的底價。

信義商圈百貨密度居全台之冠，同業競爭激烈，目前新光三越信義新天地有四棟獨立建築，包括A4、A8、A9、A11，以空橋打造環狀購物空間。

為因應近年來信義區百貨大戰，新光三越A8及A11的B1，於去年12月展開改裝工程。

經濟日報2015/8/18