壽險投資不動產 收益率門檻擬下修

行政院的刺激景氣短期措施中，金管會昨（20）日新增貢獻「伺機檢討保險業投資不動產收益率2.875％的門檻」，金管會主委曾銘宗表示，會再觀察 1～2個月或是近二季的不動產交易量及價格，若有必要就會下調2.875％的要求，估計可有逾千億元的資金可進入國內商用不動產市場。

曾銘 宗表示，由於行政院希望各部會再多為台灣經濟多想些對策，因此金管會再丟出檢討2.875％的對策，主要是房地合一制度已確定，且利率短期間不可能大幅攀 升，若壽險業者的確有投資需求，可考慮下調2.875％，但目前並沒有承諾一定會調整，最慢年底前檢討完成。他強調，檢討2.875％並不是為了救房市， 且即便調整投報率要求，也是讓壽險業去投資商辦、商場，或是與中央政府、地方政府合作的不動產投資案、社會住宅等，投資素地、開發住宅的部分暫不考慮鬆 綁。

金管會最早是在2011年2月訂出保險業投資不動產最低投報率門檻，當時只要求1.875％，但各家公司就「壓著」此報酬率出價，許多大樓及標的飆 出天價，且一年新增不動產投資近千億元，因此2012年金管會8月及11月連續調高最低投報率要求，由1.875％拉到2.125％，11月直接拉到 2.875％，到今年即將屆滿3年。

去年底曾銘宗承諾檢討2.875％，但最後保險局表示，台灣商辦租金低，大樓買價除以租金收益率，遠高 於國際大城市平均水準的33～35倍，即樓價已高，認定2.875％無調整空間，今年7月曾銘宗也再度表示2.875％是其四項短期內不調整政策的其中一 項。但由於國內經濟環境驟變，經濟成長率預期由3％多直接降為1.56％，曾銘宗重啟2.875％檢討，強調會再檢視國內不動產交易價及交易量，及視業者 需求，決定是否調整。(工商時報2015.8.21)