自住客進場 新房貸連三增

房價下修，自住客購屋需求升溫。中央銀行於21日公布，五大銀行新增購屋貸款連三漲，7月增至353.77億元，為今年新高，月增14.61億元。

五大房貸行庫是指台銀、土銀、合庫、華銀與一銀，這五家銀行房貸市占率約四成，承作金額的增減被視為房市景氣風向球。

央行統計並顯示，7月五大銀行新增房貸平均利率，降至1.976%，較上月下跌0.7個基本點。央行經研處副處長吳懿娟指出，房貸利率下跌，與首購自住戶占比高有關，因為銀行多會給予優惠利率。

以房貸龍頭土地銀行而言，7,000億元房貸餘額裡，七成以上都是首購自住戶，政府推出的政策性優惠房貸青年安心成家占1,000億元。而青年安心成家專案，前兩年可享超低利率為1.72%，第三年起升為2.02%，壓低房貸利率的平均水準。

土銀指出，一般首購族的房貸利率約在2%上下，同一名下第二戶，利率加1碼（0.25個百分點），約2.25%。

央行上周意外鬆綁房市信用管制措施，將新北市八里與鶯歌，桃園市桃園、蘆竹、中壢與龜山共六個行政區自管制區裡刪除，亦即這六個區域，第二戶購屋貸款，不 受最高成數六成的限制；另外，央行也鬆綁第三戶以上房貸，豪宅與公司法人房貸的貸款成數，上限由原先的五成，提高至六成。

吳懿娟表示，央行鬆綁房市管制，是因為這些區域房價普遍下跌，移轉棟數也下滑；央行鬆綁政策後會影響民眾購屋心理，這些區域的自住需求也有提升作用。

今年經濟成長大幅下修，股市昨日跌破十年線，景氣急凍，是否可能導致房市風險升溫？吳懿娟表示，應不至於，近年來財經部會陸續推出一系列的房市授信管控措施，且銀行新增的房貸都是以自住客為主；央行未來會持續觀察房市狀況，採取適當措施。

經濟日報2015/8/24