新屋開工急凍 上半年減23%

內政部統計顯示，今年上半年住宅新屋開工約4.36萬戶，較去年同期的5.68萬戶減少23%；上半建照核發數量也減少15%，房仲業者認為，建商保守面對景氣、減量經營，原本推案或興建計畫暫緩。

住宅新屋開工的數量，可以反映出建商興建房屋的實際行動，並可排除交易土地獲利或申請舊照、待價而沽的狀況，代表建案能否按照銷售計劃準時開工，更能顯示出建商對市場的判斷。

房仲業者表示，建照核發數量與實際進入開工的戶數同步萎縮，顯示出在房屋交易日趨低迷下，市場主力的建商對推案與興建房屋動作更為保守，原本預期的搶照潮並未發酵。

以各都會區開工戶數來觀察，今年上半年以桃園市、新北市變化最大，實際新案開工數分別大減52%、45%，總共減少1.3萬戶；但台北市與高雄市則是逆勢增加，分別較去年同期增加48%、19%。

房仲業者表示，台北市新屋開工數從去年上半年的2,211戶，今年上半年增加到3,263戶，台北市雖然同樣遭遇房市低迷、價跌量縮的挑戰，但在寸土寸金、 供不應求下，建商、買方對後市的信心較強，持續加碼意願高。黃舒衛表示，房市進入調整期，從消費終端的成交面來看，今年上半年全台買賣移轉件數衰退 18%；從生產者投資開發來看，市場收縮的幅度更為明顯，無論建照核發數量與開工數量，均同步呈現衰退。

目前全球經濟局勢不穩、政策管制依舊、房地合一稅即將上路，房市觀望氣氛依然濃厚，如果預售市場持續降溫，預期下半年開工數持續下探的機會很高。他分析，建商保守看待房市，推案量可能減少，因此市場供過於求的情形應該不會擴大。

經濟日報2015/8/27