152億 中信舊總部底價降了

標售價格讓利 砍逾50億元 吸引頂新、富邦人壽等九團隊競逐 戴德梁行：這次一定賣得掉

中信金控出售台北市信義計畫區舊總部大樓95%土地持分案，祭出「價格讓利」奇招，底價較上次標售大砍逾50億至152億元，吸引頂新集團、富邦人壽等競逐。受託辦理標售的戴德梁行總經理顏炳立說：「這次一定賣得掉。」

消息人士指出，頂新集團看好台北101的發展潛能，認為101大樓目前空間不夠使用，需要蓋個二館，中信金舊總部就在101附近、深具投資價值，已透過旗下投資公司領標，成為本次標購中信金舊總部的最大黑馬。

中信金總部已搬至台北市南港區，舊總部產權為子公司中國信託銀行所有，為符合銀行法規定自用面積須一半以上，被迫處分舊總部大樓。

此案因新舞台問題，已流標兩次，9月22日能否標脫，市場矚目。

中信金總經理吳一揆上周五在法說會上表示，舊總部出售案，目前有九組團隊領標，9月1日為資格標截止日，通過審查者可參加9月22日的價格標決標，倘若順利，處分利益可在今年底前入帳。

中信金資深副總高麗雪表示，舊總部的持有成本63億元。法人指出，中信金今年前七月稅後純益198.94億元，含其他不動產處分利益7億元、須增提的大陸曝險部位8億元，及估逾90億元的舊總部處分利益，今年全年稅後純益有望逾430億元、續創歷史新高。

有台灣曼哈頓之稱的台北市信義計畫區，未來兩個月將有三大指標商辦要標售。顏炳立說，中信金舊總部的底價相當親民，對於標脫，絕對是有信心。而此案所創造的追價效應，對於新光人壽能否順利標脫曼哈頓世貿大樓與A8館，將具指標意義。

顏炳立說，中信金舊總部是要賣土地，得標者須與中信銀合蓋新的大樓；曼哈頓與A8館則是買方不一定要重建大樓，雖然如此，假設三棟物件的買方，全都是要打掉重建，曼哈頓與A8，平均每坪地價都超過1,000萬元，中信金舊總部才700多萬元。

而就算把原址重建新舞台的30億元，以及重蓋新大樓的建造成本四、五十億元算入，中信金舊總部也不過才賣230億元，比起距離不到200公尺的A8館底價要280億元，中信金舊總部絕對可以創造讓利與追價效應。

經濟日報2015/8/31