觀光熱度不墜 新飯店獵樓、搶地

房仲業者8月31日針對全台灣4大飯店熱門戰區，公布最新調查指出，全台主要都會區的商用不動產市場開發案熱中旅館和飯店。近年不少連鎖飯店業者，紛紛加入搶地和搶樓的戰局，展店計畫由北到南，使得中小型土地也維持熱度不墜。

預期未來趨勢，今年國際觀光客來台旅遊人次可望首度挑戰千萬大關，旅館依然熱門，預期台北是主要戰區，小面積土地或小規模的舊大樓相對搶手。

房仲業者表示，台北目前能整棟改裝成飯店的標的，越來越有限，再加上飯店業者紛紛加入戰局，針對小面積土地興建精品旅店，因此小面積土地，相對特別受到矚目。如今年8月國產署甫公開標售松菸園區旁住三72.3坪土地，結果每坪以205萬元成功標脫。

另外，欣元商仲也跨足不動產標售業務，接受地主委託，代理公開標售台北市善導寺捷運站旁94.68坪的商三土地，每坪底價約264萬元。欣元商仲表示，建商及旅館業超過10組以上，洽詢標售內容。

房仲業者最新調查指出，台北因商業不動產的價格已高，加上整棟求售案件極少，旅館展店大多是長期承租後，以舊瓶裝新酒的方式裝修成新旅店。

至於台中市、高雄市，則流行購買舊商旅或辦公室裝修成新旅店。在台南市方面，由於周休國旅激增，中西區、安平，土地搶手。

調查顯示，近3年來，北中南不乏土地開發結合飯店旅館的案例。例如：新壽和老爺酒店開發市府南港經貿段1,174.8坪地上權土地。

南台灣方面，康橋商旅自地自建台南市民生路126坪土地；大元開發投資和洲際酒店合作台南市安北路原本的皇冠假日酒店；李方酒店集團和英迪格酒店合作開發高雄市中央公園英迪格酒店，預計2016年完工營運。

有趣的是，古都台南擁有小吃和古蹟的吸引力，新開幕的旅店，超過8成都是業者自地自建蓋新飯店。目前，興建中、或規畫中的新旅館，至少4案。

另外，國泰建設的國泰商旅在全台的Hotel COZZI和逸酒店、及Taipei Madison台北慕軒酒店等，也全部是針對國泰人壽的既有辦公大樓，重新改裝的時尚旅館。

展望未來趨勢，房仲業者預期，台北都會區仍是一級戰區，小型精品商旅將方興未艾。

工商時報2015/9/1