全台億元級土地交易 腰斬

上半年僅345件 衰退幅度比房市更大 新北、桃園、台中與台南年減逾五成 萎縮最多

以實價登錄資訊統計，今年上半年全台總價超過億元的土地交易僅345件，較去年同期腰斬，顯示土地市場交易衰退遠較房屋市場更鉅，六都中的新北、桃園、台中與台南年減逾五成，萎縮最為嚴重。

由於房價高檔滑落，建案銷售率未見好轉，建商對於取得土地的態度更為保守，紛紛以促銷餘屋、縮小推案規模成為主要經營策略，土地取得上也多以合建、處分非核心土地取代購地，而農地政策也澆了非都會區的土地交易冷水。

今年上半年全台億元土地交易件數僅345件，不但不及去年上半年773件、下半年746件的一半，六都中僅有土地交易件數較小的台北市，年減30.8%衰退幅較小，高雄則衰退了四成，其餘四都均有逾五成的衰退。

以大台北地區觀察，重劃區房屋買盤停滯、推案信心潰散讓不少地區土地交易量急縮，去年上半年重劃區題材熱炒的林口、淡水與五股億元土地尚有42件、17件、8件成交，今年上半年分別僅剩7件、6件、0件，相較下，三重、新莊土地交投熱度則相對穩定。

桃園航空城、農地政策雙利空更重創桃園的土地市場，去年上半年大園及蘆竹還有22件及20件億元土地成交，今年上半年僅剩3件及1件，即使土地交易較熱絡的桃園市及中壢，也都有三至四成的衰退幅度。

今年以來建物買賣移轉件數衰退約18%，具有開發價值的億元土地衰退幅度逾五成。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台灣房市走入盤整期，產品的優劣是決勝的關鍵，因此中南部房價基期相對低，有開發潛力的地段，如高鐵沿線、重大公共建設周邊的土地開發等，還是會吸引建商南下評估。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房價高檔滑落修正，但原物料的土地價格未見同步滑落，目前的房價顯然不足以支撐土地價格，土地交易自然就會降溫。

建商推案 轉進非都會區

近幾年由於資金外溢，不少建商也轉進非傳統都會區推案，加上農地交易與觀光議題發酵，具有題材的非都會區土地市場熱絡，如今在房市不景氣中，各地億元土地的交易規模也呈紛歧走勢。如新竹縣市、嘉義、雲林等地億元土地，交易件數萎縮嚴重，只有彰化縣土地市場交投相對熱絡。

實價登錄資訊顯示，今年上半年新竹縣市億元土地成交合計僅6件，比去年同期48件大幅減少近九成；此外，如嘉義、雲林、宜蘭等過去曾因交通建設、觀光開發題材而吸引投資人與建商搶進的區段，今年以來大型土地交易幾乎急凍。

相較下，彰化縣則為全台各縣市土地市場交易最穩定的區域，今年上半年億元土地成交28件，與去年上半年及下半年26件及28件相較，仍維持穩定，房地產業 者認為，除了大台中生活圈成熟產生資金外擴的效應外，彰化市、員林鎮的住宅建地開發、年底高鐵將通車的田中，以及工業區設廠需求及非核心商圈的大型農地， 仍吸引一定土地買盤進駐。

經濟日報2015/9/5