北市嚴查違建 公寓頂加大降價

北市積極查稽違建，據北市建管處統計資料，今年7月份拆除執行率高達96.78％，8月執行率也有85.14％，房仲業者分析，影響最大者應為2年 前開賣至今的預售屋，且未來對中古屋舊有違建恐會逐步嚴格管制下，現已有頂樓加蓋的物件出現大幅降價，甚至北市中山區已出現買頂樓送頂加的物件出現。

為從源頭做違建控管，台北市政府推出新政，自今年9月1日起取得使用執照之建物，於辦理建物所有權第一次登記，及往後買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，得檢附建築師所開立3個月內有效之證明。

未來如挑高夾層、陽台外推、頂樓加蓋、露臺、防火巷及法定空建搭蓋建物等，未經主管機關許可擅自搭建即為違建。

依據北市建管處統計資料，今年7月，查報違建認定共373件，已執行拆除361件，拆除執行率高達96.78％，8月份查報案件攀升至471件，已執行拆除401件，拆除執行率為85.14％。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，目前新政針對新成屋違建，影響最大者應為2年前開賣至今的預售屋。不過市場上普遍認為，未來對中古屋舊有違建部分會逐步嚴格管制，加上房市狀況不佳，現況已發酵，例如有頂樓加蓋的物件出現大幅降價，甚至買頂樓送頂加的情形。

根據591售屋平台上顯示，北市中山區鄰近中山國中捷運站附近，1間屋齡39年的老舊公寓，權狀坪數36.71坪，打出買4樓送頂加的口號，每坪開價75.7萬，且總價由2980萬下殺至2780萬元。

另外，北市萬華區青年公園旁，1間屋齡33年的5樓老舊公寓，權狀坪數32.17坪，連帶6樓頂加，每坪開價43.2萬，總價由1,500萬下殺至1,390萬元。

信義房屋專案經理曾敬德指出，建商預售個案很少會出現違建，主要大多是挑高3米6或4米，由屋主自行二次施工；至於舊有中古屋頂加違建分為緩拆與即拆2種，買方可透過查詢得知有無報拆紀錄，建議購屋者對違建物件能避則避，不要把風險加在自己身上。(工商時報2015.9.22)