新版不動產說明書 10月上路

不動產買賣交易糾紛層出不窮，內政部為維護消費者權益，修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，自今年10月1日起，不動產說明書將會增列是否為凶宅、工業住宅等現況說明，揭露更多物件資訊，全面透明化買賣過程。

房仲業者根據內政部資料統計近5年的房地產消費糾紛件數，從100年的1,619件，101年的1,636件，逐年成長至102年的1,905件，到103年的1,912件為高峰。

房仲業者表示，近幾年房地產交易市場熱絡，買賣間的消費糾紛也隨之增加，而糾紛原因前3名分別為房屋漏水問題（14.9％）、隱瞞重要資訊（9.8％）及終止委售或買賣契約（9.2％）。

房仲業者表示，10月實施的新版不動產說明書修正幅度頗大，以太平洋房屋的買賣合約書為例，光需要屋主勾選的標的物現況說明欄位，就從舊版的25項倍增至55項，其中最受矚目的就是新增之凶宅調查。

依內政部不動產說明書應記載及不得記載事項，所謂的凶宅，係指建物之專有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形；新規定加重經紀人調查義務的同時，屋主也需善盡告知義務。

除 了凶宅之外，另外也增列周邊環境與建物現況的調查，無論是負面的嫌惡設施（如殯儀館、垃圾場、掩埋場、焚化場、顯見之私人墳墓等），或者是正面影響的機構 （如學校等）；另外還有建物目前使用狀況（如是否為工業住宅、梁柱是否有顯見的裂痕等），都需如實呈現並告知，提升交易安全。(工商時報2015.9.23)