最後輕稅購屋潮 不來了？

今年6月房地合一稅立院三讀通過後，業者多預期會有不少民眾為了節稅出手購屋，但實際市況以及市調顯示，市場預期的「最後輕稅購屋潮」，可能不會出現了。

房地合一稅由於明年1月1日才實施，今年購屋的人，未來售屋課稅，仍可採用稅負較輕的舊制，立院三讀通過後，一般認為市場會出現一波最後輕稅購屋潮，許多人會趕在年底之前買房子。但從官方統計數據來看，迄至目前為止，購屋潮完全沒有出現，買氣甚至下滑。

以台北市來說，今年6月交易量還有2400件，7月只剩2200件，8月僅剩1945件，創十年來同期新低。同樣的，新北市、桃園、台中、台南、高雄等，過去三個月，也都沒有任何買氣增溫跡象。

以六都整體來說，6月合計交易量為18,287件，7月減少61件，8月因鬼月因素更銳減3000多件。

買賣件數低迷，而永慶房產集團近日所做的2015第四季房產趨勢調查，則幾可確定購屋潮不會出現。

根據永慶調查，認為未來半年是購屋好時機的，也就是有可能在年底前購屋的，僅有三成，而三成之中，有將近一半是因為認為現在比較好殺價或物件比較多，想趕在明年房地合一上路之前買屋以便節稅的，只有14%；換言之，不到5%民眾會因節稅而購屋。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，最後輕稅購屋潮完全沒有出現，主要和民眾普遍看跌房價有關。他分析，房價繼續上漲，現在購屋適用舊制，未來出售時確實可省不少稅，但如果房價下跌，那麼新制一毛錢也不用繳，對購屋人而言反而有利。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，就自住客來說，新制、舊制沒有太大差別，舊制雖然可拆房地比，只課房屋獲利，但新制可重購退稅，又有400萬免稅額，舊制未必有利，如何買在低點才是重點，在看跌房價下，現在不急著出手。

聯合晚報2015/9/26