三大商辦標售 總銷衝500億

10月強強滾 曼哈頓世貿大樓、信義新天地A8、中信舊總部賣相佳 將為市場打強心針

10月商用不動產標售市場熱鬧滾滾，其中信義計畫區三大標售案包括曼哈頓世貿大樓、信義新天地A8館、中信銀松壽總部大樓等將陸續登場，三大標售案總銷金額破500億元，其中以具有穩定租金收益、投報率達2.5%的信義新天地A8館，市場呼聲最高、賣相最佳的物件。

高力國際董事總經理分析，以信義計畫區三大標售案來看，三宗標案的物件賣相都不錯，以10月15號開標的曼哈頓世貿大樓來說，目前帶有租約，適合集團性的公司購買，不過投報率約2%多，適合自用客戶出手。

新光人壽所有的曼哈頓世貿大樓，底價為90億元、基地面積達848坪，目前有逾十組人馬評估或完成實質審查；據內政部實價登錄資訊，曼哈頓大樓2014年11月每坪月租行情約2,450元，平均出租率95%，是信義計畫區稀有的單一產權大樓。

三大標售案中，呼聲最高且賣相最佳的要屬信義新天地A8館。資深商仲業者表示，該案是三大案中想像空間最大、可塑性最高的標的，除了擁有新光三越穩定租金 收益外，未來若不做百貨公司也可以引進國際品牌承租，對於未來擁有者來說，租金收益可再上一層樓，勢必突破目前約2.5%投報率水準。

商仲業者指出，若是A8租約到期，未來也可以換另一個品牌經營，都是可再加大提高營運績效的方向；基地面積達2,647.5坪的信義新天地A8館，標售底價為280億元為三案中總價最高者，目前已有重量外資基金現蹤、評估投標此案。

中信銀松壽總部大樓在底價大降50億元，來到152億元後，吸引逾十組國內外大型金控、外資領標，其中更有頂新集團評估做為企業總部的可能性。商仲業者認為，未來做為企業總部的賣相佳，會吸引有自用需求的買方上門。

第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，以目前商用投資市場低迷的氛圍來看，不管哪一件大型標售案的物件標脫，對市場都有信心激勵作用；倘若三大案後續未能順利 標脫，也絕對不是標售物件有問題，可能是標的物現階段的訂價並非買方所願出手的價格及市場氛圍、信心也不利於標售案件所致。

經濟日報2015/10/5