今年只賣49戶 北市百坪宅交易急凍

台北市百坪宅曾引領風潮、紅極一時，但景氣差、房市冷，加上稅負貸款雙殺，今年至今交易僅49戶，業者預料今年交易量將在百件以內，創近年最低。

台北市在2006年以後，在經濟成長、房市熱絡之下，建商推案坪數快速放大，百坪以上電梯豪宅蔚為風潮，近幾年也成房市好壞最重要觀察指標。

以往北市百坪宅都是創區段新高價的領頭羊，但這兩年已榮景不再，根據住商不動產統計台北市政府實價資料，扣除建商交屋戶數後，去年北市百坪宅交易僅剩116戶，今年更差，至今僅49戶。

房仲業者表示，百坪宅從當紅炸子雞變成燙手山芋，主要是受一連串打房政策影響，尤其是央行去年將豪宅貸款成數調降至最高只能貸五成、台北市政府祭出加乘豪宅房屋稅，大幅加重大坪數高總價住宅持有壓力，讓百坪宅買方卻步。

另外，經濟景氣不佳也是主因，今年經濟成長率從3%以上一路下修到保一都有困難，讓高資產族「現金為王」氛圍快速上升，對置產投資轉為保守。

房仲業者表示，還好在央行放寬豪宅貸款最高可到六成，及房地合一上路前高資產族節稅布局考量帶動下，一些價格相對較低的百坪豪宅，買氣似有打開，之前流標的名模吳麗玲名下「元大一品苑」法拍屋，本周二拍順利拍出，「文華苑」與「瑞安懷石」等豪宅6月間也都有物件成交。

分析實價資料，今年百坪宅交易以大安、中山與內湖表現較佳，其中大安與中山合計26件，占總交易量的一半，信義區僅六件，較以往表現差很多。徐佳馨表示， 豪宅客戶偏愛優質區段，傳統大安、信義與中山三區，中山區在屋齡較新的優勢下展現出實力，不過，新制上路後，百坪宅內有持有稅暴增，外有交易稅衝擊，勢必 進入新一波的強弱淘汰賽。

聯合晚報2015/10/2