每坪3,557元 信義區商辦租金創高

實價登錄揭露 華新麗華花旗信義大樓奪冠 擊敗遠雄、台北101 南山廣場開價逾5,000元 有望封王

企業自住客搶租，信義計畫區A級商辦租金行情續往上攻；據最新實價登錄網資料，今年2月華新麗華花旗信義大樓成交一筆18樓的租賃物件，以每坪月租金3,557元奪下今年辦公室實價租賃價格之冠，擊敗遠雄信義金融大樓的3,550元及台北101的3,402元。

據近三年實價登錄網資訊，台北市100坪以上、每月單坪租金逾3,500元，且非一樓店面使用的頂級商辦大樓租金中，十筆成交案件中就有七筆都在信義計畫 區內。今年實價登錄網揭露，位於松智路的華新麗華花旗信義大樓，今年2月成交一筆18樓的租賃物件，每月每坪租金行情達3,557元，租金總價達 62.55萬元，坪數約在175.92坪，由該地址搜尋結果，目前進駐企業為美商台灣博科通信系統公司（BROCADE）。

今年實價登錄網所揭露第二名為遠雄信義金融大樓，該案在今年1月完成交易，位於七樓、每坪月租金為3,550元、租金總價52.51萬元，坪數達147.96坪；第三名是台北101的71樓，每坪月租金3,402元，租金總價約438.29萬元，坪數達1,289.1坪。

最新加入搶食信義區A辦市場的國泰置地廣場，今年8月的租賃行情為每坪月租金2,992元，不算特別突出，但其身處信義計畫區最核心的捷運市政府站旁，知名度又高，房仲業者認為，未來租金行情超過3,000元輕而易舉。

房仲業者表示，信義計畫區被打造成亞太營運中心，區內Ａ級商辦如台北101、國泰金控大樓、統一國際大樓，以及遠雄信義 金融中心大樓均名聞遐邇，若以實價揭露統一國際大樓每坪成交價160萬元，以及金管會對於壽險不動產投報率最低2.875%規範試算，區內每月每坪租金大 約落在3,500至4,000元。

房仲業者指出，信義計畫區未來還有「台北南山廣場」，預計2017年第2季完工，目前高樓層每坪月租金開價破5,000元大關，有機會成為全國最高租金的頂級商辦大樓。

行情穩定 抗跌性強

信義計畫區租金行情居高不下，且有持續上漲的動能，高力國際董事總經理劉學龍表示，商辦租賃市場多是自用企業客戶承租，帶動辦公室出租行情每年穩定以2%左右幅度成長，讓商用不動產的投資點慢慢浮現。

房仲業者指出，辦公室租賃市場近兩年有華南銀行總部大樓、及國泰置地兩棟新完工大樓加入市場供給，不過信義計畫區的承租客戶多為企業自用客戶，加上新增供給大樓多對租金行情有所堅持，讓信義計畫區辦公室租金行情穩定上揚。

經濟日報2015/10/6