40萬買2個電影院座位 包含土地與建物持分

最新實價登錄資訊揭露「40萬元買兩個電影院座位」的奇特交易，今年4月台北市總督戲院成交兩個電影院座位，包含土地與建物持分，一個電影院座位要價20萬。

不動產實價登錄在2012年8月上路後，為提高揭露率，內政部自今年2月起，針對以往排除揭露的特殊交易資訊，如親戚朋友間買賣、增建加蓋等，也開放民眾查詢閱覽，但在備註欄上特別註明，民眾只點一下交易明細，即可看到細部資料。

兩年前也有人買賣 漲幅高達33%

根據實價資料，出現座位交易的電影院位於台北市長安東路、復興北路口的總督影城；資料顯示，早在兩年前總督影城就有兩個座位交易，當時成交價一個僅15萬元，去年也有兩個座位交易，成交行情上漲至每個18萬元，今年以20萬元交易，換算兩年漲幅高達33%。

業界指出，近年交易的總督戲院座位，是位於已經歇業的金像獎廳，之後被併入總督戲院；據了解，該廳目前沒有對外營業，業界猜測會有座位交易，是因為戲院持有人的財務操作方式。

根據實價資料，自2013年至今，總督共有六個座位交易，都位於三樓，交易的產權；建物部分，每一個含三樓座位面積、三、四樓樓梯間、一樓、騎樓持分共約0.85坪，另外座位也有土地持分，但一個不到0.1坪。

特殊交易千奇百怪 1戶公寓賣1萬

房仲業表示，總督戲院位於芝麻大廈內，此一屋齡已37年的商業大樓，產權複雜，電影院座位交易可能是著眼於產權移轉或整合，當然也有可能是類似靈骨塔位、 會員證等消費性買賣；以一個電影院座位賣20萬來看，若以電影票價250元計算，等於可以看800場電影；假設每周都去看一場，約要16年才值回票價。

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，不動產特殊交易千奇百怪，從最便宜的公寓一戶賣1萬元、到畸零地一坪賣1000萬元以上；另外，靈骨塔位、大樓管理室土地持分、大廳、水塔持分等也都有人交易。

由於交易物件特殊，台北市地政局表示，曾針對此一交易進行查核，確認有此交易。地政局表示，只要是擁有建物或土地的產權，都可登記買賣，地政局在查証時因發現買賣的是電影院座位，因此特別註記。

聯合晚報2015/10/6