不採多數決 1坪地主玩死你

都更案總是會引起海蟑螂的覬覦、見縫插針。停業中的金像獎電影院，一個不到1坪的座位，土地持分僅0、03坪，竟能以20萬元出售，其背後的理由為何？無從得知，但這卻讓都更的推動難上加難。因此，學者認為都更同意比例採「多數決」仍是必須的，否則根本窒礙難行。

淡江大學產經系副教授莊孟翰回憶，當年美華建設張克東搞「你買我的，我租你的，五年後統統是你的」口號賣樓，如同將不動產證券化，加上購買者只要有低自備款就可。然而經營不善，沒高獲利，「持分過細，所有權人過多」，導致芝麻大樓整建或都更，遲遲無法推動。

他認為，按現行都更法規，政府有代拆權力，但是住戶不騰空、不搬，也沒辦法，即使地主只有1、2坪也一樣。這意味著，如依部分民間團體支持的都更須百分百住戶同意，將是一場浩劫，都更案恐難見成功案例，甚至引發有心人士藉此牟利。為此他支持都更條例應採「多數決」。

營建署官員說，目前《都市更條條例》修正案已在立法院朝野協商中，卡在部分爭議條文，包括同意權比例，是否一定要全數所有權人同意？政府能否強制拆除等等，仍無法通過。

官員表示，行政院版認為都更同意權門檻可以提高，如無急迫性者，可拉高到十分之九比例同意，但仍以「多數決」決定。(中國時報2015.10.7)

樓下為星聚點，前身是中興百貨的「芝麻大廈」，曾紅極一時。不具名房仲業者表示，該大樓樓高15層，3、4樓過去是金像獎戲院，目前已荒廢多年。賣出的2個電影院座位共1.71坪，拆算每坪23.4萬，不過土地持分極低，僅0.17坪。

出手插旗 等都更撈一筆

房仲指出，早在2013與2014年即分別賣出4個座位，以15萬元出手，兩年來大漲3成3，推估應是投資者想插旗，在未來都更時好好賺一筆。

緊鄰芝麻大廈的總督影城表示，過去金像獎經營不好時，曾租下其部分樓層，但4年前退租。

芝麻大廈最早是由美華建設負責人張克東所蓋，當年他打出「不動產證券化」概念，吸引大批想花小錢當股東、房東的民眾投資，轟動一時。但也因為複雜持分爭議，成為該建設倒閉的重要原因。

之後，霖園集團蔡辰洲短暫接手，又轉給中興紡織改為「中興百貨」，成為知名時尚據點，直到2008年中興百貨倒閉，宜蘭頭城代書出身、現為李方酒店管理集團總裁李銘松，以12億買下。

整合太難 期待金控接手

當年金像獎戲院的555個座位被張克東依座位當股份拆開出售，因此截至今日，仍有近百名所有權人，李銘松擁有8成面積，尚有100多個座位持分在其他人手上。

李銘松透露，早期555個座位，最多有6、700人持有，產權真的很複雜，在價格還好下，選擇陸續脫手。

其實李銘松家族持8成大樓產權，包括星據點KTV。但依資料顯示，即使經過多年整合，整棟大樓產權目前仍分散在320多人手中，且多數都在海外。李銘松說，要整合作都市更新，就算寄出計畫同意書，對方也不見得會收到。李銘松說，未來可能做商場、餐飲街。

東森房屋董事長王應傑說，這棟大樓的所有權人因為太細很複雜，有的人出國，有人過世了由第二代接手，「現在的景氣沒辦法整合啦，只能看未來是否有大型金控要接手。(中國時報2015.10.7)