平價商旅夯 舊商辦變身

西門商圈成平價旅館大本營 書店一條街變商旅一條街 租金年漲幅逾15%

房市景氣差，從住宅、商辦到店面全陷低迷，不過仍有亮點，就是北市站前及西門商圈的老舊辦公大樓，由於改裝平價旅館夯，帶動舊辦租金一坪大漲二、三百元，年漲幅逾15%。

雖然在觀光客來台人數持續成長下，租金仍有上漲空間，但戴德梁行協理薛惠珍提醒舊辦屋主，租金不要調太快，寧可租金低一點租給連鎖品牌，若租給快打式的獨立品牌，租金或許較高，但可能無法維持長久。

房仲、商仲近日公布第三季不動產市場交易統計，各類型產品表現都不佳，辦公室整季成交不到100億元，還不到去年同期的三成；土地整季成交95億元，寫下六年來最低。

店面交易情況也很差，根據永慶房產統計實價資料，今年上半年全國店面交易金額僅232億元，比去年同期504億少了一半；成交件數降到僅剩約1500件，比去年大減了1000件。

薛惠珍表示，哀鴻遍野中，只有北市西區站前商圈、西門商圈的老舊辦公大樓表現較佳，而且持續火熱，去年舊辦租金一坪最好頂多一坪1600~1700元，但今年都已上漲到1800~2000元。

主要是因為這兩個商圈曾是北市核心，迄今仍保有許多北市風華特色，再加上擁有極為便利的交通，成為觀光客、背包客落腳首選，許多飯店業者、投資人看好平價旅館商機，競相租用老舊辦公大樓改裝平價商旅，從整棟，半棟到一、兩層樓都搶，讓當地舊辦租金一路狂漲。

薛惠珍表示，北市站前商圈和西門商圈現在已成平價旅館大本營，尤其是重慶南路一段、漢口街一帶，原本是「書店一條街」，現已變成「商旅一條街」，小小區域 內平價旅館高達二、三十家，總房間數更多達1400房；至於西門商圈則集中在中華路一段、成都路、西寧南路，總房間數也達3200房。

薛惠珍表示，目前飯店業者、投資人對站前、西門商圈舊辦改平價旅館仍興趣高昂，為達經營效益，通常需要50~100房的規模，需求樓地板面積以700坪到800坪居多，不一定要整棟或半棟，坪數夠大的兩三個樓層也很搶手。

聯合晚報2015/10/10