全台億級商用不動產Q3交易額破跌百億、年減逾七成

根據房仲業者統計，今(2015)年第三季億元以上商用不動產的交易金額僅90.4億元，年減73%，呈現旺季不旺；累計前三季總銷金額262億元，為自有統計數據2007年以來同期新低，平均單季總銷金額未達百億，也跌破2008年平均單季123億的紀錄。房仲業者表示，政策管制、國際景氣及房價因素嚴重侷限商用市場交投，第四季大案齊發、政策調整呼聲高，雖然預期全年交易量仍低，但會比去年好，只要價格調整得宜，市場不會冷太久。

房仲業者分析，第三季季投資資產類型以廠辦最高，交易金額為51.4億元、佔比56.9%，其次為廠房的21.6億元、佔比23.9%；買方投資人以金融業為大宗，交易額為55.6億元、佔比61.5%。房仲業者表示，第三季交易金額最高的交易案，為中信銀以51.4億元向長虹建設買下位於內湖區潭美街與安康路22巷口，占地2,206坪、正在興建地上10樓、地下4層的預售廠辦大樓，總建物面積約11,623坪，換算平均單價44.2萬元，低於內湖區廠辦均價50萬元行情。

根據房仲業者調查，第三季台北市中心辦公商圈空置率與租金變化，平均空置率降至6.5%，整體辦公租金維持在2,089元/坪/月；房仲業者說明，在敦南商圈部分，國泰敦南大樓與安敦國際大樓，分別由復興航空、銀行與高檔傢飾等，以及連鎖運動品牌進駐，引導市中心空置率下降。此外，信義計畫區，頂級辦公空置率也呈現下降的趨勢，其中台北世貿101大樓、華新麗華花旗銀行大樓以及新光信義金融大樓，第三季公司進駐率也增加。

房仲業者指出，雖然近期國內外經濟動能疲軟，不過，國內觀光與民生消費產業不受國際情勢影響，自2011年來台國際旅客的統計觀察，陸客人數持續攀高，今年1-8月來台人數達671萬，為歷年最高，佔全部來台旅客比重達4成。自9月開始陸客自由行人數上限，已調高至每日5000人，將有效帶動產生台北市各商圈觀光消費紅利。

房仲業者表示，台北市工商投資情況穩定成長，商用不動產市場需求仍在，統計台北市公司登記家數，截至9月份公司行號登記達22萬7,521家，年增2.2%，呈現連續44個月遞增走勢，創下近10年以來的新高，顯示租、用需求仍強。

房仲業者分析，當前「金八條」管制仍未鬆綁，僅最低投報率由原先的2.875%為降至2.805%，提振市場買氣有限；目前商用不動產標的銷售熱區以中山區、大安區以及內湖區為主，中山區銷售主力總價帶為2000萬至4000萬、大安區為3000萬至6000萬，內湖區則是2000萬至5000萬居多。

展望第四季，房仲業者表示，10月信義區曼哈頓世貿大樓、信義新光三越A8館以及中國信託舊總部等標售將陸續登場，合計達520億的總銷金額，若順利標脫，則北市最精華地段的商辦標的，將由那些新東家產生，也將成為今年商用不動產市場眾所矚目的焦點；全年商用不動產仍有機會追平去年全年814億的規模。(鉅亨網2015.10.12)