北市商辦價跌量縮　本季估再跌價1成

台北市辦公室在凍漲1年後，第3季價格出現修正，整體修正至每坪86.3萬元，除了站前西門商圈補漲，其他商圈價格持平或小跌，而整體平均租金上漲至 2122元、租金報酬率微增至2.34%，但整體商辦空置率也從7.56%增加至9.61%。商辦第3季價跌量縮明顯，估計第4季價格將明顯修正最多1 成！
 

據房仲業者最新統計，第3季整體商辦微下修至86.3萬元，A+級辦公大樓更從136.0萬元下跌至129.8萬元，A級、B級大 樓也小幅修正至92.8萬元 、75.2萬元。反觀辦公租金持續上揚，平均租金每坪2122元，但多靠「A+級辦公大樓」推升較多，每坪租金已來到2970元，A級、B級則維持 1862元、1460元。整體租金報酬率受惠租金上揚，也微增至2.34%，以「站前西門」商圈報酬率2.73%最高，敦北民生2.44%、松江南京 2.34%居次。不過，整體空置率也自7.57%上升至9.61%。

 
房仲業者分析，「站前西門」商圈售價基期低，租金因觀光需求高，仍有支撐力，故報酬率仍居商圈之冠，但在整體經濟環境偏空下，第3季辦公市場表現不如預期，呈現價跌量縮的現象。

 
房仲業者指出，隨著「國泰置地廣場」完工投入市場，除了低樓層已敲定由微風廣場進駐經營百貨外，其餘6~42樓將對外招租，每層約700坪，租金目標上看 4000元大關，已有富達證券決定率先進駐，但也使得整體空置率拉高至9.61%。目前觀察賣方心態不如上半年強硬，加上總統大選將至，預估第4季成交價 會加速修正5~10%。

 
房仲業者表示，投資環境不好，商辦在沒有量又沒買方願出手下，體質不好的大樓，開價低於行情5%是必要的。(蘋果即時2015.10.12)