商辦吹寒風 新光曼哈頓流標
新光人壽位於台北市信義計畫區的曼哈頓世貿大樓，昨（15）日以底價90億元首度對外公開標售，結果無人投標；據悉新壽和代理標售作業的仲量聯行傾向年底前完成處分，接下來待新壽董事會研議處分方向。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，當前政經環境不明，投資人對大型投資案評估更為謹慎；目前大樓租金收益率不及金管會要求的最低門檻2.805％，國內壽險公 司儘管資金豐沛也無法進場；而至於非壽險業買家儘管積極評估，惟考量當前政經局面不明，最終還是沒有出手。不過他也表示，將持續與投資人溝通，預計近期內 可達成交易共識。
信義全球資產經理王維宏表示，礙於金管會訂有2.805％的最低租金報酬率門檻限制，因此壽險業儘管有興趣，只能眼睜睜看著信義計畫區的鑽石「煮熟的鴨子從口中飛走」。或許可改採整棟化整為零、先處分部分樓層以壓低總價，甚至直接讓利降價，會比較接近買方需求。
瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂對新光曼哈頓大樓處分案，抱持樂觀看法，他表示由於曼哈頓大樓為信義區的A級辦公大樓，加上信義計畫區內全棟單一產權大樓出售機率相當低，因此對買方而言有很大吸引力，相信未來能順利出售。
曼哈頓世貿大樓占地面積848坪、底價90億元，以樓地板總面積7,445坪換算，2樓以上每坪約135萬元，是今年以來信義計畫區唯一近百億、且擁有單一所有權的大型收益型商辦大樓處分案。
趙正義表示，擁有豐沛資金的投資人仍活躍於國內商用投資市場，惟篩選標準越趨嚴格，投資標的的條件將備受考驗。只有位處精華地段、增值潛力高且具獨特性的標的，才能受到投資人的青睞。接下來的指標大案，將是新光三越A8館將於20日開標，底價達280億元。(工商時報2015.10.16)
新壽：卡在租約問題
新光曼哈頓大樓無人出標，新光人壽表示，主要是大樓仍有租約，不利想要自用的買家立即進駐，而影響出價意願。新壽表示，有意願的投資人仍隨時可以這次的90億元價格，來洽新壽買樓，租約部分就可「各憑本事」去洽談如何更動。
新壽下周二（20日）還要以280億元的底價標售新光三越A8館，這部分實地查核的潛在買家相對比曼哈頓大樓要多，且以國際財報準則的租金平準化算法，年化報酬率達2.68％，等於買進一個12年多的長期債券，又可有未來增值利益，因此新壽對下周標售結果深具信心。
新壽強調，標售是希望回收現金，轉投資其他投報率更高的標的，即現在是2～2.68％的年化報酬率，若轉投資海外或寶島債，則年化投報率可拉高到4％，但若沒有賣出，新壽也不會有財務上的壓力。(工商時報2015.10.16)
