大台北人口紅利區 內湖居首

大台北都會區住宅市場長期以來供不應求，供需缺口一直存在。最新出爐的「十大人口紅利區」調查結果顯示，就各區新完工住宅、人口數變化觀察，北市內湖住宅短缺最明顯，而十大區域中，台北市囊括7個行政區。

住展雜誌昨（15）日公布最新調查，從民國100年至104年9月，大台北都會區各區新建房屋與人口變化，依每1戶居住2.78人（全國平均家戶人口數）推估住宅缺口，結果大台北有不少區域仍享有人口紅利，房子呈現供不應求狀況。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，其中以北市內湖短缺2,690戶奪得榜首，南港、大同分居二、三名；另新北市則有3區具人口紅利。

住宅供需缺口最多的前十名，分別為內湖、南港、大同、樹林、文山、中山、士林、三峽、信義、八里；前六名行政區，住宅缺口均逾1,000戶以上。

何世昌表示，內湖是台北市推案規模最可觀的區域之一，近4年多共新增3千多戶房子，但蓋房子的速度還跟不上人口成長速度；因為同期間內湖人口暴增約1.6萬人，住宅還短缺2千多戶，成為大台北最缺房子的地區。

排名第二的南港與內湖同樣是北市人口成長的重鎮，關鍵就在南軟園區與內科園區；這兩大園區釋出大量的就業機會，促使園區員工不斷往園區周邊遷移，進而帶動龐大的居住需求。

至於第三名的大同區，是台北市相對低價區，新推預售新屋成交價每坪約7字頭，入住的門檻相對低，近4年多來人口淨成長逾6千人，且大同區開發早，素地稀有推案不多，同期間新案僅釋出7百多戶，還不到成長人口居住需求的一半。

新北市方面，躋身前十大榜內的行政區有八里、三峽與樹林，分別排名第十、第八和第四名，這三區都不是一線房市區，頗讓人跌破眼鏡，但房價相對親民。

何 世昌分析，近年大台北市中心因高房價產生推擠效應，不少人輾轉到外圍購屋，讓市中心外圍人口穩定增長。以三峽來說，常有人批評三峽房子蓋太多、點燈率太 低，但實際上三峽人口成長十分快速，北大特區內的人口數已超過都市計畫容納人口，加上近年新案數量少，供給量反而跟不上人口成長量。(工商時報2015.10.16)