新壽A8流標 商辦黯然

被譽為「鑽石上的皇冠」、「蛋黃中的蛋黃」的台北市信義計畫區信義新天地A8館，昨（20）日以底價280億元首度公開標售，惟市場觀望氣氛濃厚，儘管擁有2.68％優渥的租金報酬率，開標之後仍因無人投標而流標。

仲量聯行董事總經理趙正義表示：「A8相當優質，志玲不會嫁不掉，只是比預期晚婚。」據悉，新壽、仲量聯行初步討論的結果，傾向適度調整價格，以符合保險業購置不動產的金管會最低租金報酬率2.805％法令限制；處分目標不變，時間訂在年底前完成處分。

新光人壽擁有的A8館，標售底價開出280億元，是台灣有史以來公開標售單一所有權的商用不動產，底價「門檻」最高的一筆公開標售案，被視為台北市精華地段難能可貴的中長期穩定收益型零售不動產。

趙正義表示，原本10餘組領取標單，其中至少有5組人馬非常積極評估，可惜國際金融環境變化太大，國內政經局勢動盪不穩定，外資法人和非保險業投資人轉為觀望，保險業則受限2.805％的法令緊箍咒，最後投資人針對較大型的投資案評估已趨於嚴謹，A8還是無人投標。

趙正義表示，雖然A8無人投標，但「志玲不會嫁不掉的，只是卡在法令限制，會比預期晚婚」。目前還是有數家投資人希望能針對條款細節再作討論，仲量聯行經與新壽討論後決定持續進行處分。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，信義A8館標售案無人投標，接下來要觀察中信銀松壽舊總部大樓，價格先行降價50億元，底價來到152億元、只有A8館總額約一半，其單一產權還可進行改建，資產標的使用更自由。

信義全球資產經理王維宏指出，最近信義計畫區曼哈頓世貿大樓、A8館2筆標售案，都以流標收場，顯示市場正在吹寒風；但反觀10月成功標脫案件，說明只要物件地段好、收益率佳、價格合理，即使市場極地風暴來襲，口袋夠深的買家仍不畏寒風而來。

10月是不動產處分月，從高鐵局標售到26日的國有財產署地上權招商，總銷共625億元待價而沽。然而大型商用不動產自8月以來，價量都低迷不振，日前亞洲廣場卻以12.37％的溢價率脫標，標售市場兩樣情，主要原因還是在於標的地段、報酬率。(工商時報2015.10.21)