西門町商圈店租 5年漲143％

來台吃喝玩樂陸客激增，帶動台灣從南到北主要商圈1樓店面租金漲勢驚人。根據房仲業昨（20）日公布的最新調查指出，近5年來台北市西門町商圈的店面租金漲幅最令人咋舌，5年大漲143％。

有巢氏房屋昨天公布最新調查拙，今年自9月開始陸客自由行人數上限，已調高至每日5,000人，預期將有效帶動產生台北市各商圈觀光消費紅利。根據統計，10月1日來台自由行陸客共計1.6萬人，已創下單日新高紀錄。

有巢氏房屋發言人莊志成表示，陸客觀光商機日趨擴大，帶來可觀的觀光人潮及消費錢潮，最新調查的北、中、南各主要商圈顯示，觀光人潮也帶動商圈租金 大戰，甚至拜陸客經常光臨所賜，台北市西門町商圈已拔得全台各大商圈的最高租金漲幅頭籌，近5年大漲高達143％。目前，每坪月租最高紀錄達3萬 6,500元，傲視各大商圈。

莊志成表示，據西門徒步區街區發展促進會統計，西門町商圈每月約有250萬名旅客，根據統計3年來，商旅從 70家增加至104家，成長近5成，加上區域內各大品牌進駐，還有錢櫃、好樂迪等，越夜越熱鬧，旅客有陸、港、澳、韓國客等，其中年輕背包客最多。店面租 賃以西門捷運站6號出口最搶手，以漢中街、武昌路二段、峨眉街徒步區最火紅，也是現階段熱門地段金店面，由於長期租金穩定、釋出量少，保值潛力較佳。

至 於台北市士林夜市，近5年漲近7成；目前店面租金已節節攀升，但店面售價行情漲幅倒無太大起伏，每年交易量多在20件以內，隨著陸客觀光人數年年提升，陸 客自由行搭乘捷運自劍潭站徒步即可到達，也讓店面租金交易自陸客開放5年以來，也大漲67％。不過，由於房地合一明年實施，近來詢問的多以中長期置產客看 好穩定收租前景，短期投資客早已抽手。

台中逢甲商圈方面，5年漲50％；目前每年造訪逢甲夜市的人數已高達1,220多萬人次。(工商時報2015.10.21)