租屋定型契約 最快明年上路

內政部昨（22）日表示，為保障房屋租賃兩方權益，已草擬「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，未來以租屋為業的職業房東所提供的契約須含租賃期間水、電費負擔方式、提前終止租約如何賠償等事項，這項規定最快於明年上路。

地政司表示，房屋租賃契約書範本雖早在91年已實施，但並不具強制拘束力，為提升對租屋業者的規範，地政司已研訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，目前正在預告的法制作業程序中，未來一旦實施，即具拘束力。

所謂應記載事項，例如應記載租賃期間水、電相關費用的負擔方式、承租人未依契約返還房屋及雙方提前終止租約的賠償金等事項。而不得記載事項，例如不得約定承租人不得申報租賃費用支出，也不得約定交屋後出租人排除民法上瑕疵擔保的責任等事項，以促進房屋租賃契約公平合理。

地 政司表示，由於定型化契約應記載及不得記載事項是依據「消費者保護法」第17條規定，具有消費關係的「企業經營者」、或「以租屋為業的房東」與消費者間的 房屋租賃行為才會受到規範；而屬於個人間的租賃關係，因非屬「消費者保護法」所規範的消費關係，並不強制受定型化契約的規範。

未來如何認定誰是以租屋為業的房東？誰又屬個人間的租賃關係？地政司長王靚琇說，實務上哪類房東會受到此一規範？將會跟行政院消保處再做討論。

但內政部提醒民眾，即便是非使用定型化契約，仍可要求訂約時參採內政部所訂的契約範本，保障自身權益。(工商時報2015.10.23)