全面失守! 6都Q3房價 年減3.77％

全台房價破天荒全面失守！昨（22）日最新出爐的2015年第3季國泰房地產指數顯示，房市觀望，使得六都房價首度同步衰退，年跌平均3.77％。 德明財經科技大學教授花敬群坦言，現在大家都持續觀望，除了觀望房價何時觸底之外，也憂心在2016年政黨再輪替之後，房價是否崩盤？陸資來台題材是否不 再能期待？

花敬群表示，現在全台房市首度出現多年來首次全面價格反轉的格局，比上季、比去年同期，都呈現「價跌量縮」局面，成交價格，是中幅下跌，成交量則呈小幅萎縮。

花敬群表示，要注意的是，過去是「北冷南溫」，但進入Q3後，全台已全面下跌，尤其高雄和台南，價格下跌情況明顯高於北部都會。

花敬群表示，總體來說Q3全台6都房價全面下跌。全台平均每坪可能成交價格約28.78萬元，季跌2.67％，較去年同期下跌3.77％。

花敬群表示，第3季是明年實施房地合一稅確定後首個完整季度，碰到國內外經濟局勢震盪，首見全台各都會區房價全面下跌的局面，本質上房市已出現全面反轉現象，所幸並非快速崩盤的急跌現象。

花 敬群分析，現在房市正高檔震盪，許多買盤正擔心國民黨在2016年政黨輪替後，房價是否會崩盤？因民進黨蔡英文當選總統，已沒什麼好質疑了，未來若政黨更 迭，陸資來台投資的想像空間是否還存在？陸資題材是否還能期待？這是很多過去不動產市場參與者所憂心的重點。接下來，要觀察土地市場是否鬆動？銀行房貸違 約近半年浮上檯面後是否持續擴大？建商土融和建融是否接下來也有違約狀況？(工商時報2015.10.23)