北市預售新屋均價 跌破9字頭

北台灣都會區的北市、新北、桃園、新竹、基隆和宜蘭等6區，Q3預售新屋房價全趴！其中高房價的北市也鬆動，今年Q3新推預售新屋，每坪平均88萬元，跌破9字頭。

住展雜誌企研室經理何世昌昨表示，第3季北台灣都會區6縣市，新成屋、預售屋平均成交行情竟然首度出現3個縣市與第2季持平。

何世昌表示，北市可謂重災區，最新1季房價跌幅高居各縣市之首，單季縮水2％、年跌達5％以上，每坪房價平均單季跌掉2萬元、1年則跌掉4.8萬元，來到88.1萬元。

何世昌分析，若建商在北市沒「減量保價」，跌幅恐更大。雖然台北市房價跌幅最深，但民眾感受並不強烈，原因是價格下修幅度最多的新案，是大坪數房型，並非一 般民眾買得起的中、小坪數房型，尤其是30坪以下的小宅新案，每坪單價多數不跌反漲，因此北市的實際購屋壓力，並未「有感」減壓。

新北市方面，房價波動幅度不大，第3季房價微跌每坪0.1萬元、季跌幅約0.24％。宜蘭本是北台灣都會區房價最堅挺的區域，第3季房價也硬生生中止漲勢，小跌每坪0.3萬元、跌幅1.35％。

至 於基隆、新竹、桃園市，第3季房價呈現持平。其中，桃園市是北台灣房價相對疲弱的縣市，但現已中止連3季下跌，仍為每坪24.1萬元，與第2季維持相同水 準；但供給量大的重劃區價格下修壓力並未減輕，如大竹重劃區，已有新案大砍到每坪19萬元，也有高價案開出26萬元以上新高。(工商時報2015.10.23)