9月建築貸款年增率 創21個月新低

央行26日公布9月消費者貸款及建築貸款餘額統計，兩者均較8月略增，房貸餘額5兆9,776億元續創新高，但年增率續在3％以下的低水位；至於建築貸款餘額1兆6,575億元，年增率3.47％則是連續第4個月下滑，並且創下21個月新低。

央行統計顯示，房貸餘額年增率在7月跌破3％關卡後，已連續3個月均維持在3％以下的低水準；央行官員表示，9月上半個月還在農曆7月的民俗月，受到季節性的效應，房市買氣往往偏冷，雖然8月央行部份鬆綁房市管制區，及9月底降息效應，但時間尚短，還看不出對房市的影響。

觀察8、9月各有半個月的鬼月，9月消費者貸款及建築貸款餘額較8月各增加151.86億元及18.08億元；銀行主管認為，由於8月中受到全球股 災衝擊市場信心，加上颱風接二連三，影響看屋，均造成民眾看屋的意願下降，加上9月下半月鬼月已過，及房市928檔期，儘管旺季不旺，但表現仍優於8月。

銀行房貸主管指出，今年整體經濟表現愈來愈暗淡，房市信心面也跟著趨冷，住宅貸款餘額預年增率預料回升機率低，應會維持在3％以下的低水準。

8月央行無預警鬆綁部份房市管制區，加上央行9月底降息，理論上均有助提振房市買氣，但銀行主管強調，兩項利多的後續效果如何雖有待觀察，基本上這次鬆綁的區域屬於次級區，在房市占比低，何況明年房地合一課稅上路，效應在未定之天，投資客恐怕仍會繼續觀望。(工商時報2015.10.27)