房市谷底翻 交易量月增2成

壓抑許久的房市買氣終於出現谷底反彈，在進入第四季傳統旺季，加上遞延買氣出籠，各房仲業者統計旗下門市交易狀況發現，全台10月房市交易量月增近2成，六大都會區量能幾乎都出現回升態勢。

信義房屋統計旗下直營門市10月房市交易狀況，交易件數較9月增加了約2成的幅度，以區域來看，雙北市交易量都出現穩定回溫跡象，北市10月交易量月增約17％、新北市則月增28％、台中市月增29％、高雄市更是大增44％，僅桃園市小跌3％。

在房價方面，北市10月住宅平均成交價格為63.2萬，低於上個月的每坪64.6萬，與去年同期的每坪65萬，顯見價格回檔後，市場交易量也逐漸回穩。

信 義房屋企研室專案經理曾敬德表示，10月氣候狀況穩定，股市也出現一波回彈，干擾房市的外在因素減少，加上第四季屬於傳統購屋旺季，市場上仍有一定的遞延 與自用剛性買盤，讓部分個案的交易速度加快，且部分屋主已經委託銷售一段時間，感受到買方的看屋狀況並不積極，且出價與期待值有段落差，售屋需求較為明確 的屋主就調整售價爭取成交機會。

住商不動產統計10月房市整體交易量，全台量能較上月增加18％，其中，又以北市月增53.9％最為驚人，新北市、台中市月增也都超過3成，台南市月增22.6％、僅高雄小跌5.7％。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，本月高價區表現略強，和屋主降價不無關係，許多屋主由於換屋需求或是資金配置，寧可落袋為安，加上如須適用舊制必須趕在年底前過戶，種種因素都讓買賣雙方態度轉趨積極，促成交易量放大。

永慶房產集團統計旗下門市交易，北市10月交易量較9月量增7％、新北市月增18％、桃園月增5％、新竹縣市則微增1％、台中量增3％、台南持平、高雄則成長5％。

永慶房產集團經理黃舒衛指出，目前雙北市房市有近7成是自住買盤，尤其愈接近年底，剛性需求陸續出籠，加上最後適用舊制輕稅購屋期即將結束，帶動房市回穩。

台灣房屋統計內部成交行情，10月房市量能全台平均月增3.2％，以桃園月增8.7％最多，其次為台中6.2％，雙北市則微幅量增1.2％及2.1％。(工商時報2015.10.30)