房屋稅加重 空屋率改善

營建署昨（4）日公布低度使用住宅情況，俗稱「空屋率」的全國低度使用住宅占存量比例103年為10.30％，較102年減少0.2個百分點，共84萬9,869宅，其中新北市有11萬多宅，居全國各縣市之冠。

政大地政系教授張金鶚認為，空屋率會略減與房屋稅加重有關，屋主將閒置空屋出租減輕稅負負擔。景文科大副教授章定煊也說，短期房市萎縮難回春，屋主不願賠售改低價出租。

營建署定義「空屋率」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將11、12月平均用電度數低於60度住宅，界定為低度使用（用電）住宅。

98年至103年，全國空屋率占存量比例從11.49％逐漸降低至100年的10.15％，101年再增至10.63％，103年則降為10.30％，較102年10.5％減少0.2個百分點，共84萬9,869宅。

其中雙北市空屋率維持在7％～8％，相對中南部縣市比例較低，桃園市10.99％比率六都最高，但新北市因房屋稅籍住宅類數量大，推算空屋率約有11萬8,963宅，為六都之冠。

對空屋率略改善，張金鶚認為，持有房屋的人在房市交易量萎縮下不好賣，投資客及一般人空屋也不好脫手，因此將空屋出租，將房屋轉售為租，作資源最有效利用。他說，空屋率略減與房屋稅加重也有關，轉售為租可增加收入，支應賦稅的持有成本。

章定煊說，空屋率與房市經常出見反向關係，房市上漲，對房屋利用不太積極，因租金報酬率太差，房價太高，因此房子丟在那邊待售。由於很多屋主不願賠售，轉進租屋市場，這是空屋率改善的最大原因。

空屋率是否能持續改善，章定煊表示，要視建商有無持續增加新屋量，據他了解，建商仍有很多土地，請領建照及使用執照的案件也不少，但房市景氣不佳，很多建商喊停，若建商續推新案，空屋率也有再升溫的可能。(工商時報2015.11.05)