台酒板橋地上權 新壽14.8億元 標下

台灣菸酒板橋地上權標售案結果於5月23日出爐，由新光人壽以14.888億元取得，換算每坪地上權單價，金額約204.8萬元，溢價率約20％，不僅是新北市地上權新高，行情甚至直逼台北市地上權。

新光金控副總徐順鋆表示，未來將會利用這塊面積約727坪的基地，興建地上16層、地下5層的大樓，預計作為新壽位於新北市的企業總部，如果順利，最快2015年底能完工。

他指出，這次取得的地上權年限長達50年，且未來到期能再優先續約20年，雖然土地面積不算太大，可是容積率能達450％，所以整棟建築總計坪數會有8,400多坪。

這塊土地曾多次標售都流標，台菸酒此次決定調降權利金底價至12.37億元，並重新公告招商，昨日僅新壽一家出價並高價得標。台菸酒資產管理處長王彩雲表示，本開發案位於新板特區，區位絕佳，意外流標後，業者詢問熱度不墜。

王彩雲說，新壽尋覓企業總部基地已久，早就看中板橋營業處這塊地，先前礙於金管會的禁買令，才無法來投資；現下法令鬆綁，新光人壽以14.888億元投標，顯示「誠意十足」。

徐順鋆也提到，新北市的板橋地區，已經發展成另一個人口、商業中心，除了許多辦公大樓，不少政府機關也進駐，尤其這塊基地鄰近板橋火車站，等於擁有高鐵、台鐵、雙捷運的四鐵共構優勢，龐大的人潮進出，可以幫助公司業務推展之外，更有廣告效果。

至於內部運用規劃方面，因為交通便利，新光人壽初步規劃要把全省訓練中心設立在此，以後各地業務員未來要北上教育訓練，搭車往返都會很方便，另外一部份也會作為會議中心。

 業界認為，後續包括台糖、中油、台電陸續都有地上權案釋出，國營事業資產活化風潮將延續下去。

轉載：中國時報2013/5/24